商品住宅是否有保修期,保修期从何时开始计算

保修期从何时开始?按照规定，商品房保修期从交房之日起开始计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于上述《规定》中确定的最低保修期限。

根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的规定，开发商承诺的保修期限应不低于下述期限：屋面防水，3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏，1年;墙面顶棚抹灰层脱落，1年;地面空鼓开裂、大面积起砂，1年;门窗翘裂、五金件损坏，1年;管道堵塞，2个月;供热、供冷系统和设备，1个采暖期或供冷期;卫生洁具，1年;灯具、电器开关，6个月;其他部位、部件的保修期，由开发商与购房者自行约定，所以购房者应督促开发商将约定条款写进合同中，以后发生质量问题才能有据可依。

最后，需要提醒购房者的是，因不可抗力如地震等灾害以及使用不当造成的房屋损坏，不在开发商的保修范围之内。