买二手车位注意事项和手续是什么

本文主要讲解有关物业纠纷法律知识内容。买二手车位的注意事项主要是查看是否能办理产权证，要注意人防车库禁止买卖，买车位的时候不能使用公积金贷款，注意审查车位转让协议的详细条款。购买二手车位的手续主要是产权证，买卖合同，双方的身份证，户口本等。若是依旧不知道买二手车位注意事项和手续是什么的可以参考下文。

一、买二手车位注意事项和手续是什么

(一)买二手车位注意事项

1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

3、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

4、应将车位相关细则写进合同。

(二)买二手车位的手续

1、出售车位的产权所有人需要提供的车位的产权证和买卖合同，以及个人的身份证件信息和户口本。还需要有车位产权共有人的相关信息等其他需要提供的资料。

2、购买车位的一方只需要提供个人的身份证件以及户口薄即可。如果车位购买需要办理贷款，还需要有个人的收入证明以及稳定工作的证明，以及银行要求的其他资料。

二、车位二手买卖需交什么税

车位买卖中,购买的一方需要交契税。 车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税3%,交易服务费5元每平米。 卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五),交易服务费5元每平米。

法律依据:

《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条

税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

第二十九条

除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

三、买二手房车位转让手续怎么办理

1.带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契，再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。

2.资料齐全当天发证。

一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。

注意事项：

1.购买二手房车位要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。

2.转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。

买二手车位注意事项和手续是什么，二手车位交易需要注意的事项是看能否办理产权证，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证；人防车库禁止买卖，开发商或者物业公司无权出售等。手续是出售人需提供产权证和买卖合同，以及个人的身份证件信息和户口本，还需要有车位产权共有人的相关信息等其他需要提供的资料等。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题可以关注我们，咨询法务吧专业律师。