成都市二手房买卖交易流程

　　今天小编分享的法律知识话题就是关于成都二手房交易流程的问题，当人们在生活、工作、网络中时常会遇到不同的法律问题，接下来就法务吧小编为大家带来具体分析。如果涉及到法律的复杂性，建议您咨询律师，以便得到更准确的法律意见，下面让我们一起看看吧。

　　成都市二手房买卖交易流程

　　买卖成都二手房基本步骤

　　二手房交易有很多重要的事项，比如买卖成都二手房基本步骤，以及买卖二手房交易合同规范。但是有些人可能并不是很了解这些内容，也不知道要怎么样签订二手房交易的合同内容，因此常常会觉得特别困惑，也担心存在合同方面的风险和模糊的空间。那大家可以参考一下的介绍，看一下合同签的内容规范。

　　1、网签，取得网签合同也就是平时所说的黄皮合同;一般情况，在办理网签的同时，就可以申请按揭贷款了;这一步链家成交的案子一般在链家的签约中心签约;

　　2、贷款合同下来，买卖双方共同到房产所在区的房产交易中心办理预受理，即提交审税、查限购、预过户的材料进行预审。

　　3、四个工作日后，买卖双方凭身份证明(原件)至房产所在区的房产交易中心办理完税手续。

　　4、一个工作日后，领证人持身份证明(原件)和《上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(原件)至房产所在区的房产交易中心领证。

　　5、拿着新产证，他证等办理贷款的材料，去贷款银行办理按揭贷款事宜;银行拿到材料后。两到四款给业主。

　　买卖二手房交易合同规范?

　　1、写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法等，标明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况;

　　2、写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，房屋合同标注的房屋面积应与房产证上的面积一致;

　　3、写明总价款，约定好付款方式，明确各种税费、其他费用如何分摊

　　4、明确违约责任;

　　5、约定好解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式;

　　6、双方约定好合同的生效时间、约定房屋正式过户及交接时间;

　　7、合同变更或撤销的条件及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

　　上面的相关内容是关于买卖成都二手房基本步骤以及买卖二手房交易合同规范等基本的介绍，希望大家在二手房买卖时，都能够了解清楚这些内容，然后选择合适的房屋交易网站，应该来说会有非常好的效果，另外在合同签订的时候要了解清楚各种合同的内容以及相关的规范，不要忽略了这些合同签订的注意事项。

　　成都二手房过户的流程有哪些?二手房交易注意事项是怎样的?

　　虽然说成都不是一线城市，但是成都的房价可以与一线城市媲美，所以成都的二手房相当受欢迎，毕竟这种房子的价格要便宜一些。二手房交易注意事项是怎样的?其他的问题暂且不说，这里就说一说成都二手房过户的流程有哪些，毕竟过户是房屋买卖中的关键步骤，关系着房屋交易是否能够成功。

　　成都二手房过户的流程有哪些?

　　1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋身份证件、所有权证书及其它证件。

　　2、签合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

　　3、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，禁止上市交易。

　　4、之立契，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，即大家所俗称的白契按现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，。交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　6、办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　7、银行贷款，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

　　8、打余款完成交易，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二手房交易注意事项是怎样的?

　　1、土地情况是否清晰。使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　2、房屋产权是否明晰。买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　3、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

　　4、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

　　二手房交易注意事项是怎样的?二手房交易的注意事项，你们应该都了解了吧!虽然说二手房交易存在着极大的风险，但只要人们查看一下对方的房产证以及贷款等方面的问题，基本上还是不用担心的。成都二手房过户的流程有哪些?虽然文中说的比较简单，但是过户流程基本上就是如此。

　　成都二手房交易需要办理什么手续?

　　一般 办理房产过户手续 的程序如下： 1、双方当事人在 房屋买卖合同签订 后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估 4、 房地产转让 当事人按照规定缴纳有关税费 5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 ① 房屋所有权 证书 ②买卖合同(原件) ③双方当事人 身份证原件 及复印件 ④房屋所有权 登记申请书 (收件窗口领取)。

　　成都市二手房买卖交易流程

　　首先，填写《买方确认单》，填写《房地产转让申请审批书》，《房地产买卖合同》;买卖双方的公证人签名;查档，查看房产的产权，有没有抵押，有没有查封(上午查，下午查，第二天查);鉴定-制作《房屋安全鉴定报告》;核定价格-按照《房屋买卖(置换)合同》中的成交价格，由财政部门对该价格进行估价;土地增值税-交纳销售商房地产的销售税.做完这一切，第二天、第三天、七天后缴纳房产税、缴纳契税、缴纳交易费用、缴纳交易费用、收据、收据，请务必出示收据，十个工作日内，买家必须出示身份证原件取房证。

　　买方和卖方所需要的材料

　　卖方提供信息：1.房屋所有权证书(1份，产权证书4份);2.房产证;3.一套二份的身份证(一份);4.配偶一人一本的户口本;5.结婚证书(遗失后到原结婚登记所在地民政部门办理，其它证明办法不予确认);6.单身或离婚者，须提交离婚证、离婚协议书或民事调解书或法庭判决;丧偶的人提供购房证明，未再婚的丧偶证明;未婚者须提交一份未婚证明。

　　买家提供的信息：身份证(原件及其复印件)。

　　需注意：1、不动产赠与、继承、委托、涉外不动产、港澳台等涉外不动产，应提交《公证书》。2、《拆迁协议书》由被拆迁人办理房屋过户手续。3、五年之内，须提供房屋产权过户的相关文件原件和增值税专用发票。4、在验货时，卖方夫妇和买方应亲自在场。5、申请贷款时，须保留房屋产权证明(含产权证明)、契税证、买卖双方身份证复印件。6、如果房屋是由业主及其配偶先行购置，在此期间，业主配偶死亡时，必须由其所有子女和法定继承人在场，由产权人办理继承公证。

　　以上就是小编对于成都二手房交易流程的问题就介绍到这了，希望本介绍解答对大家有用。本文根据法律问答整合汇编以供参考，不知道你从中找到你需要的信息了吗?如果你还想了解更多这方面的信息，如果您还有其他不明白的地方，我们也欢迎您到专业律师事务所进行在线咨询。