如何处理无效的房地产抵押合同

一、如何处理无效的房地产抵押合同

1、处理无效的房地产抵押合同的方式是，请求法院确认该合同无效。合同无效后，行为人因该合同而取得的财产要予以返还；不能返还的，要折价补偿；有过错的要承担过错赔偿责任。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十六条，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

二、什么是房屋抵押

1、抵押是一个法律术语，抵押定义为：债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

2、房屋抵押就是一种具体的抵押方式，是指债务人或者第三人为了保证债务履行而将自己所有的房屋或享有处分权的国有房屋提供出来作担保，如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。

3、提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。凡他们已设定的抵押，当为无效。

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