陈国义律师:—对夫妇拥有两套房改房，上市交易必须首先退还一套(2023已更新(今日/焦点访谈)

—对夫妇拥有两套房改房，上市交易必须首先退还一套

【案情】2005年10月份，重庆林女士准备将手中的一套房改房拋售，与买家谈妥价格后，借助中介公司的力量，该房改房交易已经进行到了实质性阶段，即到重庆国土房管局递件。然而，就在国土房管局，林女士与其丈夫被査出拥有了两套房改房。国土房管局要求林女士必须将其中一套退出，方可进行下一步的交易。林女士反悔了，立刻对买家表示不卖了，并要求国土房管局退回所有资料。但房管局则强调，应该先把其中一套房改房退出后，才能履行其他的业务，并将递件的所有资料，包括房产证等押下，并表示林女士必须先退还另外一套房子。林女士不服起诉到法院。

【审判】

法院不予受理，驳回起诉。

【评析】

这是一例普通公民拥有两套住房的案例。

由于房改房带有福利的性质，因此我国有关政策一直倡导“每个家庭只能享受一次”的优惠购房原则。根据重庆市2005年8月发布的《省级机关工作人员违规多占多购房改房处理办法》规定，职工家庭购有两套房改房(含异地)，其中一套建筑面积达到职工住房控制面积标准的，应退出一套住房。两套住房均未达到住房控制面积标准的，退房确有困难的，经单位同意可合并计算，超面积部分按市场处理价补足购房款。职工家庭购有一套房改房，已达到本人控制面积标准，又按照政策性租金标准租用或占用单位公有住房的，应清退;购有房改房又租用本单位公有住房，两套均未达到本人住房控制面积标准下限，经单位同意，租用的公有住房可按市场处理价购买。凡清退的住房，职工要限期交出房屋产权证、退出住房。产权单位在职工退出住房10日内退还原购房款。该办法要求省级机关工作人员应在办法下发后1月内，自查自纠、主动登记上报违规多占多购房改房。凡上述规定时间内不主动登记上报、拒不纠正的，取消评先评优资格;对情节严重的，按规定给予党纪政纪处分。对检举、揭发多购房改房属实的，按收回房款的3%奖励举报人。

就本案而言，国土房管局的做法很正确。而且，此纠纷也不属于人民法院的受理范围。唯一的办法是林女士应该尽快退还其中一套房改房。