深圳刘芳律师:怎么买回迁房(2023已更新(今日/法治大讲堂)

为了促进经济市场发展，各地都在不断建设商业区，但也因此需要将原有的建筑重建，形成新的建筑区或者拆迁房，那么怎么买回迁房就成为大家需要重视的问题，才能有利于我们进行购房。下面法务吧法律咨询在线小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

一、怎么买回迁房

如果业主已经拿到了回迁房的产权证，就说明房子已经归业主所有，业主拥有处置权，自然而然的可以走正常的二手房交易流程把房子卖掉或者走租赁交易流程把房子租出去。因为只要有产权证，房管局就认可，就可以进行过户转名。

如果业主手中没有产权证只有一份回签协议，就不能进行房屋过户，因为回迁协议使业主和开发商之间的私人商业协议，不被房管局认可。如果在这种情况下对回迁房进行交易，是不合法的。现在国家为了规范二手房买卖一般规定在回迁房取得产权证之日起5年内不得进行交易，如果这个时候硬要“顶风作案”，不仅判定交易无效，还很有可能是要吃牢饭的。

二、如何规避买回迁房的风险

1、房屋税费缴纳要约定好

2、严防“一房数卖”

3、一定要约定房产过户和交房的时间

4、买方要留尾款

5、要求卖方的配偶签名

6、尽量要求卖方的第1顺序继承人签字

以上就是相关的内容介绍，在购买回迁房的时候要知道政策的规定。如果是有房产证的就可以正常交易，如果是没有房产证的就不能买卖，在房管局也不能办理房屋过户手续，大家需要清楚这方面的规定。如果您有其他问题，欢迎咨询法务吧法律咨询在线专业律师。