天津刘美婧律师:常熟市尚湖镇如何置换安置房(2023已更新(今日/中国法制报道)

安置房一直都是很多人非常关心的问题，其中也涉及到许多的法律问题。那么，大家知道常熟市尚湖镇如何置换安置房吗?在此，法务吧法律咨询在线的小编为大家整理了常熟市尚湖镇如何置换安置房相关方面的法律知识，欢迎大家阅读，希望能对大家有所帮助。

一、常熟市尚湖镇如何置换安置房

1、遭到置换平台。

现代服务业发展非常的迅速，只有你想不到没有做不到。不经意间已经有很多房屋置换平台，在置换房屋之前，先找到一个置换平台，将自己不中意的房屋挂出去。第三方中介的产生，不仅解决了信息的问题，更可以为自己节省更多的时间。

2、咨询出售。

当前的中国没有置换的法律规范，我们不得不通过卖然后买来进行转化，于是在找到置换平台之后，我们要先通过咨询，以当下的房屋价格填写一个房屋出售登记表。

3、需求登记。

既然是置换，卖了以后再买。你必须将你所需要的房屋的位置、户型、承受价位说出来，寻找需求的对方。当然需要通过平台发布，于是你就不要谦虚谨慎，按照自己的需要如实填写，等待最佳匹配的到来。

4、专业评估。

任何置换房屋的价格都不是对等的，除非是互谅互让之下的协商。不过现在还没有到哪一步，平台或者自己必须通过通过相关机构的测量、鉴定，将自己的房屋价格进行估算，确定自己的心理价位。于是，置换双方才能减少价格和交易的摩擦。

5、实地看房。

平台只是给你提供相关信息，合不合适的关键需要自己去体验，所以在置换意向表达之后，看房体验一下是很重要的，要不然置换的房子还不如自己买的欣怿，就太没有意义了。

6、签约缴费。

如果相互置换都非常中意，下一步就要签约了。在此之间必要的费用是不可少的，现在买房是大事，谁都不希望没有法律上的处分权。手续办好后，各自腾房交付置换就成功了。

二、安置房买卖如何防范风险

1、落实安置房性质及产权

一般来说对已经竣工的安置房购房者可以查询其“五证”，或到不动产交易中心查询房屋的产权资料等。对于第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担较大的法律风险，务必慎重决策。

2、确定卖方签约主体

从最大程度保障购房者利益的角度出发，作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶、住房调配单上的人员及配偶、被拆迁房屋内户口上的全部人员都签名，这样才能更为保险，减少日后突然有第三人出来主张权利的风险。

3、谨慎签约

购房者在签订房屋买卖合同前，需要注意三个地方：一是明确相应的税费承担主体及土地价款补交主体;二是要明确各方权利义务及违约责任(每笔房款的支付应对应卖家的义务，违约责任独立适用);三是可以考虑对协议进行公证，确保签约主体和内容的真实性。

在其中，大家需要注意的是：因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。大家如果还需要其他法律方面的帮助，欢迎到法务吧法律咨询在线进行法律咨询，法务吧法律咨询在线会给你最专业的答复。