颜超永律师:搬迁公房住户如何安置(2023已更新(今日/腾讯)

在我国，由于需要发展基础设施，有时候会需要搬迁公，对这一部分人，是有相关安置的。那么，大家知道搬迁公房住户如何安置吗?在此，法务吧法律咨询在线的小编为大家整理了搬迁公房住户如何安置相关方面的法律知识，欢迎大家阅读，希望能对大家有所帮助。

一、搬迁公房住户如何安置

《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。

承租人补偿方式：(1)所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。(2)所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额=评估单价X20%。被拆除房屋的建筑面积承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。

二、安置房买卖如何防范风险

1、落实安置房性质及产权

一般来说对已经竣工的安置房购房者可以查询其“五证”，或到不动产交易中心查询房屋的产权资料等。对于第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担较大的法律风险，务必慎重决策。

2、确定卖方签约主体

从最大程度保障购房者利益的角度出发，作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶、住房调配单上的人员及配偶、被拆迁房屋内户口上的全部人员都签名，这样才能更为保险，减少日后突然有第三人出来主张权利的风险。

3、谨慎签约

购房者在签订房屋买卖合同前，需要注意三个地方：一是明确相应的税费承担主体及土地价款补交主体;二是要明确各方权利义务及违约责任(每笔房款的支付应对应卖家的义务，违约责任独立适用);三是可以考虑对协议进行公证，确保签约主体和内容的真实性。

在其中，大家需要注意的是：要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。大家如果还需要其他法律方面的帮助，欢迎到法务吧法律咨询在线进行法律咨询，法务吧法律咨询在线会给你最专业的答复。