陈国云律师:撤迁安置房遗产如何买卖(2023已更新(今日/知道)

相信大家对撤迁安置房并不陌生，但是很多人对此并不是很了解。那么，大家知道撤迁安置房遗产如何买卖吗?在此，法务吧法律咨询在线的小编为大家整理了撤迁安置房遗产如何买卖相关方面的法律知识，欢迎大家阅读，希望能对大家有所帮助。

一、撤迁安置房遗产如何买卖

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

流程如下：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，是双方当事人一定都要到场。

2、申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

3、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

二、安置房买卖如何防范风险

1、落实安置房性质及产权

一般来说对已经竣工的安置房购房者可以查询其“五证”，或到不动产交易中心查询房屋的产权资料等。对于第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担较大的法律风险，务必慎重决策。

2、确定卖方签约主体

从最大程度保障购房者利益的角度出发，作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶、住房调配单上的人员及配偶、被拆迁房屋内户口上的全部人员都签名，这样才能更为保险，减少日后突然有第三人出来主张权利的风险。

3、谨慎签约

购房者在签订房屋买卖合同前，需要注意三个地方：一是明确相应的税费承担主体及土地价款补交主体;二是要明确各方权利义务及违约责任(每笔房款的支付应对应卖家的义务，违约责任独立适用);三是可以考虑对协议进行公证，确保签约主体和内容的真实性。

在其中，大家需要注意的是：弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。大家如果还需要其他法律方面的帮助，欢迎到法务吧法律咨询在线进行法律咨询，法务吧法律咨询在线会给你最专业的答复。