武汉律师陈勇:定向安置房需不需要缴纳契税,什么时候缴纳(2023已更新(今日/大家说法)

定向安置房属于保障性住房的一种，也是国家民生工程的一项。安置房建设目的是进一步解决中低收入人群以及被拆迁住户的居住条件，促进城市化建设的不断发展。将数量庞大的中低收入者以较低的成本便可实现居者有其屋，那么惠民工程的定向安置房需要缴纳契税吗?...想要了解更多关于定向安置房需不需要缴纳契税,什么时候缴纳的知识，跟着法务吧法律咨询在线小编一起看看吧。

一、定向安置房需要缴纳契税吗?

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。拆迁安置房一样需要交纳契税的。

根据《财政部国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税〔2005〕45号)第二条规定，对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超出部分征收契税。

二、定向安置房契税什么时候缴纳?

1、按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税纳税义务的发生时间为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同当天，或者是纳税人取得其他具有土地房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说，契税应该是在办理房产证的时候进行缴纳的。

2、在实际操作中，有的开发商会告知业主，要在收楼时由开发商来代收契税。一般来说开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里来约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保。

3、法律人士也表示，收楼时交纳契税是目前的惯例，但是在签合同时就要交纳契税有点时间尚早，从法律角度上讲，买家无需在签合同的同时就先行交纳契税。如果买家不愿意，开发商也不能强迫买家先行交纳税费。

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