骆瑜律师：杭州安置房土地出让金如何缴纳(2023已更新(今日/焦点访谈)

随着经济发展的需要，拆迁在特定情况下成为必须。对于被拆迁者来说，安置房是政府对于被拆迁户进行安置所进行的房屋。安置房和商品房有着一定的差别，比如在土地出让金的缴纳上。法务吧法律咨询在线小编整理了以下内容，希望对您有所帮助。

一、杭州购买安置房要交土地出让金吗？

杭州的安置房是否需要缴土地出让金，具体要分为以下两种情况，两种情况所缴纳土地出让金也是有所区别的：

1、如果拆迁前杭州的房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。

2、如果拆迁前杭州的房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

二、杭州购买安置房如何交土地出让金？

1、土地出让金=（现市场价－购买价）*70%，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地等价款。

2、如果杭州安置房交易的时候是在规定发布之日以前，就要按出售价格的10%上交；在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。

3、如果买卖双方对指导价格有异议的话，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地差价后取得商品房产权。

通过小编以上的整理总结，相信大家对于杭州安置房的土地出让金缴纳问题已经有所了解了。土地出让金的缴纳并不是一刀切的，还需要根据房子的状况具体情况具体分析。根据小编的整理内容对照自己的具体情况缴纳就可以了。