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广州陈路律师:安置房如何确权(2023已更新(今日/央视网)
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么,安置房是怎么确权的呢?是怎么过户的呢?需要什么手续呢?下面,法务吧法律咨询在线小编将一一为您解答。
一、什么是安置房
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
二、拆迁条件
(一)符合设计规范(二)每套房屋面积不低于45平方米;(三)要符合国家安全和技术标准,具体说要有房屋验收合格证,所有的证照应齐全,从修建到竣工都必须达到安全标准。
三、过户手续(确权手续)
(一)个人拆迁安置房转移过户程序
先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的.
(二)申办材料
1.开发商名下的房产证原件。2.开发商的法人委托书。3.拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4.被安置人身份证复印件。5.拆迁安置协议。6.房屋移转过户申请书。7.房屋权属登记申请书。8.测量分户平面图。9.如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。
现在,我国很多老城区的房子或者建了六七十年的老房子都面临拆迁问题,但是拆迁的话,就必须将原来居住的人员安排妥当,所以,就面临着安置这批拆迁户的问题。那么。在安置之后,就会有一套房子,这套房子就是安置房,只有办理了过户手续,形成登记主义,才真正算是自己的房子。法务吧法律咨询在线小编就为您解答到这里。
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