昆明刘丽娟律师:安置房如何交易流程(2023已更新(今日/焦点访谈)

在茫茫二手房交易市场中，安置房也算主力军。安置房是国家进行城市建设或者其他公共设施建设项目是，对被拆迁住户进行安置的房屋。这次法务吧法律咨询在线小编就给大家讲讲安置房的交易流程与注意事项。到底安置房能不能交易，下面的资料为您解答。

一、安置房的定义

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

二、安置房如何交易流程

三、具体交易流程

在告诉大家交易流程之前，我们先要弄清一个概念。市场上在售的安置房可以分为两种：

A.已经有产权的安置房：

这种安置房已经获得产权证，交易流程与市面上普通房源无异。

B.未取得产权的安置房：

安置房从摸文到获得产权，要经过几年的漫长等待，期间会有大量的房源流入市场。由于这种安置房还没下产权证，因此无法在房管局进行正常的登记过户，交易流程不同寻常，还存在一定风险。

但是，这种存在风险的交易行为在二手房市场上非常普遍。一方面，房子可能已经交付，买方可以实地看房;另一方面，如果卖方急需用钱，等不及下达不懂产权证书，便及早地将房源推入市场。

(一)摸文

摸文即拆迁户通过类似抓阄的方式获得安置房的楼层、门牌等确切位置信息。此时拆迁户们若准备出手房源的，可以将这些信息挂到市场上。

认购顺序号，即摸文票，拆迁户拿到摸文票去摸文,摸文后获得的房屋定位单，记录了房屋定位信息

(二)买家看房

如果房子已经交付，卖家还可以带买家一起去实地看房。

(三)买卖双方签订契约

由于买卖的是无产权证的安置房，双方无法去房管局签订网签合同和资金监管协议。所以只能在私下签订定金协议和房屋买卖契约。

(四)定金协议和买卖契约涉及的点

1.房屋基本状况

2.交易金额及交易方式

3.付款方式：包括定金金额、首付比例、尾款比例等

4.交房时间、交房物品清单

5.违约责任：一般是买方违约的定金归卖方，卖方违约的双倍定金赔付买方。

6.交易税费、手续费的承担方

7.有中介参与的还要确定中介费用以及中介费的结算点。

8.其他补充约定

(五)产权过户

安置房交付一段时间之后(一般1-2年)，当卖家获得房屋产权，即可将产权过户给买家，至此交易才算真正完成。

四、注意事项

要注意的是，这种没有产权的安置房在买卖时是无法贷款的，也没有银行资金监管账号做保证，买家付款后是直接全款打到卖家账户。如果卖家在过户前卷钱跑路，那买家的血汗钱就有打水漂的风险!

因为按照《民法典》规定，不动产的权属是以登记为标准。无产权安置房在获得产权之前无法登记过户，所以在过户之前，安置房所有权是不属于买家的。即使双方签了买卖协议，也难以得到法律保障。在以前，买方还可以通过委托公证来规避部分风险，但现在买卖安置房已经无法做委托公证了。这种交易方式相当于先交钱，一段时间后再收货。风险程度不言而喻。

那么怎么规避风险呢，下面，法务吧法律咨询在线小编将从市面上了解的方法分享给大家，更改拆迁指标名字，这种方法能把无产权安置房的交易风险降到几乎零。就是在房东摸文之前，买家直接购买房东的拆迁指标。然后买家就能直接将安置房的名字改成自己的，以拆迁户的身份直接去摸文。这样买方也算是获得了该安置房的所有权。