陈丹蓉律师:剩余安置房如何处理(2023已更新(今日/微博)

安置房在安置好被拆迁住户后会有剩余安置房，而面对剩余安置房应该如何处理呢?剩余安置房的处理权又该归谁呢?开发商是否有权利处理剩余安置房呢?住户在开发商手里购买安置房是否合法呢?今天法务吧法律咨询在线小编就为您整理了以下内容，希望对您有所帮助。

一、安置房含义

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫

二、可以买卖剩余安置房吗

所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。

现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房，按《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也甚大。如：没有产权证的拆迁安置房，或者产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现一些潜在安置房买卖的风险。

三、莆田市剩余安置房处理借鉴

为节约集约利用土地，防止国有资产流失和沉淀，有效盘活闲置资产，去年以来，我市通过向社会公开出售、与精准扶贫项目结合、用于其它征迁项目安置、转为保障性住房、推广新型安置方式等多种途径，处置剩余安置房。

我市对剩余安置房应分摊的土地使用权，优先给予补办出让手续，再按照商品房市场价格进行评估后，通过招标、拍卖等方式向社会公开出售。截至目前，今年已完成拍卖套房207套，28878.18平方米;店面工具间13个，面积422.93平方米;商场11个，面积6783.23平方米。即将拍卖10.56万平方米，目前正在办理拍卖的各项手续。

根据实际需要，我市还将部分剩余安置房调整为其他征迁项目安置房，并按安置房成本价结算剩余安置房的收入。今年已转征迁安置109套，面积13027.06平方米;店面57个，面积6675.02平方米。预留2443套用于征迁安置，其中已确定234套用于小学教师临时宿舍，50套剩余安置房用于联十一线项目征迁群众安置。此外，根据保障性住房建设规模需要，将剩余安置房转为公租住房、廉租住房或经济适用住房。今年已确定572.77平方米的剩余安置房转为公租房。仙游县首创富有特色的剩余安置房处置方式，今年已将212套、28392平方米的剩余安置房与精准扶贫项目相结合，打通转换通道。

我市还通过货币化安置、土地出让及安置房回购模式等新型安置方式，从源头上避免剩余安置房产生。2015年至2017年间，全市累计实施货币化安置6626户，去年实施棚改货币化安置2595户(套)。

剩余安置房的处理途径是多样的，部分剩余安置房也是允许买卖的，在开发商手里卖剩余安置房是可以的，但需要认真咨询一下是否有正规的合同等事项。以上内容就是法务吧法律咨询在线小编为您整理的，希望对您有所帮助，如果您的情况复杂，法务吧法律咨询在线也提供在线法律咨询，欢迎您前往咨询法律问题。