何智文律师:安置房如何用于交易(2023已更新(今日/头条)

安置房是什么意思，安置房购买风险有哪些呢，什么样的安置房才有资格买卖，和商品是相比有什么不同呢。只要你好好阅读接下来文章的有关内容，希望你的问题能够迎刃而解。今天，法务吧法律咨询在线小编整理了以下内容为你答疑解惑，希望对你有所帮助。

拆迁安置房

是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，所以和一般的商品房交易有很大的不同。那么同时很多人也有疑问：拆迁安置房是否能够进入市场进行买卖呢?买卖交易后，我们的买房者是否能够顺利办理产权过户、拿到写着自己名字的房产证呢?

如果拆迁安置房取得产权，满足一下两点，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别：

第一没有规定限制对外出售，

第二限制转让的期限已满。

所以，安置房也是可以上市交易的。

值得注意的是：

如今市面上挂牌出手的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。因此，购买这样的安置房不仅风险大，还没有保障。

根据《民法典》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有民法典上的产权效力。也就是说尚未取得产证的拆迁安置房，没有取得完全产权，对外出售是不合法的!

很可能会出现如下一些潜在风险：

1、如果家庭成员内部对拆迁安置房分配方案有异议，协商不成的，起诉到法院解决，而最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产证的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方以房屋高价转卖给他人，而在可以过户交易时，先行过户给他人。

4、购买方等待过户的时间内，也有可能突发出售方自身债务纠纷，导致房屋被法院查封。

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