唐莹律师:动迁安置房要怎么样进行买卖(2023已更新(今日/法律讲堂)

安置房分为两类：一类是可以进行买卖的安置房；一类是不能进行买卖的安置房。那么，对于能进行买卖的安置房，进行买卖的流程又是怎样的呢？购买安置房的风险有哪些呢？今天，法务吧法律咨询在线小编就来给大家详细的说一说这两方面的知识，希望可以帮助大家更好的了解安置房。

一、安置房买卖流程

拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户，买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

2、双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单);

4、双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、税单到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

二、购买安置房需注意的事项

购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。

第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。

因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。

一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。

以上就是小编为大家整理的关于“动迁安置房怎样进行买卖”的相关法律知识。购买安置房虽然价格便宜，但是风险较大，购买时需谨慎。如果大家还有其它需要了解的法律知识，法务吧法律咨询在线也提供在线法律知识咨询，欢迎大家进行法律知识咨询。