签订补充协议有什么要求和条件

要点一：贷款办不下来的责任约定

买房过程中，如果因为贷款办不下来，导致不得不退房的话，责任由谁来承担很重要。

贷款办不下来的原因也有很多种，购房者的原因亦或是开发商的原因，也可能是银行方面的原因，大家记得在补充协议中明确，如果贷款办不下来，各自要承担的责任有哪些。

要点二：明确房屋产权证办理的时间

开发商提供的购房合同中，往往不会写明办理产权的时间。

目前市场上开发商办理产权证的时间，一般是在交房后1-2年。如果购房者在购买后着急拿到产权证，可以在补充协议中约定开发商办理产权证的时间限制。

要点三：把开发商的承诺写进补充协议

开发商在销售楼盘时，经常会对购房者许下承诺，比如周边配套会有医院或者学校，亦或是承诺会有入学名额。

购房者尽量将承诺都写进补充协议，收房时若发现承诺没有兑现，购房者可以凭借补充协议维护自身的利益。

要点四：标明公摊面积的比例

公摊面积直接影响你的实际使用面积，目前面积争议最多的就是公摊部分。

个别开发商会在公摊上做文章，所以要约定清楚。不要一个笼统的公摊数字，而要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的具体位置。

要点五：明确退房的责任

购房者在接到入住通知后，经常拿出一些资金装修房屋，比如家具家电什么的，一旦由于开发商的原因造成退房，必须写明开发商要承担的具体责任，写明在确定的日期内将房款退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

要点六：精装房明确精装标准

如果购买的是精装房，那么就必须对精装的标准明确。比如说精装的标准不要笼统的说进口材料、高级材料等不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

补充协议需要注意的事项很多，着重关注以上几点，可以避免后期的纠纷。如果购房者自己看不懂合同，建议带上专业的经纪人或者律师，为自己把关。