外资并购国有企业的条件

并购外资企业购买产权是包括房产的。

《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》

(一)境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当追循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后方可按照核准的经营范围从事相关业务。

(二)外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元(含1000万美元)的，注册资本不得低于投资总额的50%。投资总额低于1000万美元的，注册资本金仍按现行规定执行。

(三)设立外商投资房地产企业，有商务主管部门和工商行政管理机关依法批准设立和办理注册登记手续，颁发一年期《外商投资企业批准证书》和《营业执照》，到税务机关办理税务登记。

(四)外商投资房地产企业的股份和项目转让，以及境外投资者并购内房地产企业，由商务主管等部门严格按照有关法律法规和政策规定进行审批。投资者应提交履行《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等的保证函，《国有土地许可证》，建设(房地产)主管部门的变更备案证明，以及税务机关出具的相关纳税证明材料。

(五)境外投资者通过股权转让其他方式并购的境内房地产企业，收购合资企业中方股权的，需妥善安置职工，处理银行债务，并以自有资金一次性支付全部转让金。对有不良记录的境外投资者，不允许其在境内进行上述活动。

因此外资企业他的购买产权其实是包括房产的，也就是这个外资企业虽然他是外资，但是他也是可以在我国的规定范围之内购买房屋产权的，不过房屋的产权虽然是归属于他的，但是房屋的土地的所有权依然是归属于国家的，而且外资企业想要购买房屋的产权还是需要经过一定程序的审批而且必须要有一定的资格，才可以进行购买的。