又一城放松限售！楼市迎来春天？

政策，正在一步步放松！

12月3日，西安住建局发布新规：限价商品房上市交易，限售时间改了。

经市政府同意，现将限价商品房上市交易有关规定调整为：“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。

这条新规，并不代表西安的限售政策缩紧，恰恰相反，限价房的限售禁锢，放松了。

西安关于限价商品房的原有政策，是要求取得房产证后的5年内，限价房不得出租、出售、抵押、出借、继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改。

拿到证后，限价房方可上市交易，如普通商品房一般。

一般情况下，市场上在售的都是期房，从合同网签到拿证，也即项目建设到竣工交付的时间，正常需要2年左右的时间，另外就算是一些已经交房的项目，也会由于种种原因难拿证，相当于原政策中，西安商品房是网签后7年限售，现在，只需要5年。

除此之外，新规还提到，网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。

这一条同样相当重要，此前政策中根本没有这一条现在却新加了。也就是说，如果你等不及，可以原价转让。

那么在西安，什么是限价商品房？

限价商品房由政府组织监管，执行市场化运作模式。“以房价定地价”，没有太高的土地溢价，从而在源头上对房价进行调控的商品房。

按照《西安市限价商品房建设管理实施意见》的规定，限价商品房的销售价格，在土地出让前，由市住房保障部门牵头，组织市发展改革、建设、国土、规划、物价等相关部门确定，并作为土地出让条件之一。而开发建设单位只能根据已确定的限价商品房价格，按照住房楼层、朝向、位置等因素，在上下不超过5%的幅度内调整。

而想要购买限价房，得有专门的购房资格，也就是限价商品房购房资格。

需要注意的是，早在2019年7月份，西安展开共有产权住房购房资格审核开始，就全面停止了限价房购房资格的申请受理，在这之后，西安市场上仅存的限价房，就成了无敌香饽饽。

某种程度上，和南京需要高层次人才购房资格才能购买的恒盛金陵湾、碧瑶花园等项目差不多。价格低、受欢迎，但能买的人也有限。

因此对这类房源的限制也比普通商品房要多。现在，西安的限制在放松。

最近的西安市场，是一批楼市下行城市中的一员，

因此西安此举，在网友看来，又是新一重的救市之手。

不过也有人有另一重见解，增加供应刺激消费。

西安现在不仅仅停止了限价房、经济适用房的购房资格申请，共有产权住房的也在今年10月底给停掉了。官方给出的解释，是因为经济疫情影响，土地共有产权房流拍，给后期供应造成了压力，因此暂停了共有产权住房的资格审核。

而这背后，是大环境之下，拿地的开发商变少了，盈利有限惠民的共有产权住宅的地块，就更少了。供应自然也就少了。

西安现在这种做法，貌似很眼熟，南京前一段时间，传出浦口安置房取得不动产登记证后将可以上市交易的劲爆消息：

浦口原来的安置房5年上市交易政策已经调整，拆迁安置房在取得不动产登记证后，12月1日起即可前往交易大厅办理上市交易手续。

也有人经过相关工作人员的求证，得到了肯定的答复：

拆迁安置房，通过国有产权置换买的一直都是可以办证完就可进行交易的，对于拆迁所获得的安置房，曾经是办证后5年内不得上市交易的，但目前取消了这一政策。

目前来说，只要是浦口区取得拆迁安置房不动产权证后，便可以到交易大厅进行正常交易，该政策将于12月1日起实施，税费不变。

同样，也在增加供应！

房住不炒依旧是大基调，但保障住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环，也很有必要。