大盘震荡走低，三部门落实首套房贷款“认房不用认贷”政策措施！

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今日市场

今日大盘全天震荡走低，三大指数盘中均再创年内新低。总体上个股跌多涨少，两市超4200只个股下跌，近百股跌超9%。沪深两市今日成交额7663亿，较上个交易日缩量194亿。北向资金净卖出逾20亿元，本周累计减仓近225亿元，历史首次连续三周减仓额均超200亿元。盘面上，行业板块多数收跌，银行、保险、证券、房地产开发板块涨幅居前，互联网服务、游戏、软件开发、半导体、通信设备、计算机设备等TMT赛道跌幅居前。今日房地产板块的午后异动拉升主要与政策相关。消息面上，三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

截至收盘，今日上证指数收于3064.07点，下跌0.59%，成交额为3178亿元；深证成指下跌1.23%，成交额为4485亿元；创业板指下跌1.17%。今日两市上涨个股数量为886只，下跌个股数为4235只。

从风格指数上来看，今日所有风格表现不一，其中金融和稳定风格的个股表现最好，周期和成长风格的个股表现最弱。近期风格转换较为明显。

盘面上，31个申万一级行业中有9个行业上涨，其中银行，房地产，环保行业领涨，涨幅分别为0.85%，0.83%，0.74%。通信，计算机，传媒行业领跌，跌幅分别为4.20%，4.11%，3.49%。

资金面上，今日北向资金净流出24.02亿元；其中沪股通净流出6.73亿元，深股通净流出17.29亿元。近三个月北向资金净流出242.32亿元。俄乌和中美局势对北向资金边际影响逐渐缩小，美国通胀走势和国内经济状况最近对北向资金影响较大。

从风险溢价指数来看，风险溢价率在历史上处于均值+1倍标准差之上时，A股往往处于底部区域。目前风险溢价率为3.38%，低于一倍标准差，万得全A指数处于爬升阶段。风险溢价指数近期震荡，市场情绪回落。后期市场仍有扰动，但下行空间相对可控，建议投资者择机分批布局。

（注：数据更新至前一交易日，风险溢价率越大，表明配置股票的性价比越高；反之，则配置债券的性价比越高）

热点新闻

新闻一：三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施

8月25日，据新华社报道，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

“认房不认贷”之前，很多地区执行“认房又认贷”。那么，什么是“认房又认贷”？认房、认贷主要是银行发放贷款时评判首套房、二套房的标准，认房是认所在城市的房子，认贷是认全国的房贷。全国各地执行标准不一样，认房又认贷最为严格，只要在全国有过贷款记录，再次申请贷款按照二套房来发放。二套房的房贷利率较高，尤其一线城市二套房的贷款利率是基准利率的1.1倍。

此次政策对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用。推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策也呼应了此前7月份住建部企业座谈会上提及的“落实好个人住房贷款认房不用认贷”的政策导向，高度吻合了高层会议提及的优化调整房地产政策的内容，也符合近期央行提及的优化调整房贷政策的导向。观察目前中央和地方的政策，地方出台政策比较多，尤其是一些二线城市持续发力。此次三部门出台政策，明确定调，对于后续各地房地产政策的出台和落实具有非常好的指导意义。

“认房又认贷”是市场投机氛围重的背景下出台的，目前的市场环境下，自住性住房需求占据绝对主导，推进“认房不认贷”正是推动市场回归理性的重要政策之一。“认房不认贷”意味着“卖一买一”改善需求首付比例将大大降低，房贷利率也将同步降低，这对于进一步释放改善型的置换需求将起到重要推动作用，但需求释放的持续性以及在各地的效果，预计还将呈现一定分化。预计这一政策不会全国“一刀切”，一线城市落地的节奏依然可能偏慢。

新闻二：三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策

财政部网站25日消息，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》明确，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

市场有风险，投资需谨慎。本内容表述仅供参考，不构成对任何人的投资建议。

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