介绍亲友购买“内部低价房”被骗 房情两失

结婚在即，房价太高买不起？不用担心，市场价800万的房子，150万就能买！不符合内部购房资格？不要紧，托人办理内部员工身份就行！房子一年后才能过户是否有风险？你叔叔我都买了，还能害你吗？老刘通过“内部关系”托人购买了低价房屋后，又满心欢喜地介绍侄女小芳去购房，没想到钱花了，房没了，亲情也破裂了，最终都是一场空。

【案件回顾】

60岁的老刘与魏某是老熟人，得知魏某有渠道低价购买国企职工内部房，立即为女儿小刘购买了一套。装修入住后，老刘邀请亲友来新房聚会，并迫不及待地向大家分享这个天上掉下的“大馅饼”。侄女小芳与男友恋爱多年，因无力负担北京高额的房价，婚期一拖再拖。听老刘介绍朝阳区某小区的房屋，市场价七八万一平，通过内部关系两万就能买下。面对如此优惠的价格，小芳心动了。老刘从魏某处拿来房屋钥匙，并带小芳实地参观以后，小芳不仅下定了购房的决心，而且一买就是两套。但考虑到自己并不是该国企的内部职工，小芳对自己不具有内部购房资格存在顾虑，老刘表示可以修改内部员工档案信息，不会有任何问题。因为亲眼看见了老刘一家入住的新房，同时也出于对老刘的信任，小芳当即向小刘转账290万元购房款，并立即对两套房屋开始装修。

没想到房屋装修完还没入住，房主上门通知要求收回房屋。小芳急忙给老刘打电话，却发现老刘购买的房子也被收回了。经过多方核实两人才得知，小芳和老刘通过魏某购买的房屋，均是魏某从中介公司租来的。现在租期届满，魏某又拖欠房租，房东就要求腾房并收回房屋。

小芳这才知道自己被骗了。虽然魏某因诈骗罪被判刑并被责令退赔被害人的经济损失，但因其没有偿还能力，所以作为被害人之一的小芳未能获得全部赔偿款。交了钱却拿不到房，小芳一气之下将老刘和小刘诉至法院，请求判令老刘和小刘返还购房款、装修押金、装修款等三百余万元。

法庭上，老刘和小刘辩称购房款由魏某骗走，自己也是受害人，小芳应该向魏某要求赔偿损失。

【裁判结果】

法院认为：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事项的合同；无偿的委托合同因受托人的故意或重大过失，给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。本案中，小芳系委托人，老刘系受托人，委托事项为老刘帮助小芳低价购买国企职工内部房。其后，老刘将购买内部房的事项又转委托给案外人魏某，在老刘转委托过程中，老刘没有证据证明其明确告知了小芳将购房事项转委托给魏某。魏某不是该国企的员工，其本身也无分配或出售房屋的职权，且查明曾因犯诈骗罪被判处有期徒刑，老刘在转委托中就选任人选存在重大过失，应当对委托事项不能实现并造成小芳损失的后果承担相应的责任。根据查明的事实，小刘就涉案房屋的购买事项与小芳进行过沟通，并实际操作了代收小芳支付的购房款、向魏某支付购房款过程，与小芳就购买涉案房屋建立了事实上的委托合同关系，应就小芳的损失承担相应的责任。

小芳明知其并非该国企的职工，不符合内部房购买条件，其通过非正当途径购买涉案房屋，且在交易过程中未尽到基本的风险注意义务，对所购房屋的信息从未予以核实，放任损害后果发生，故小芳在委托过程中亦存在过错，对损害后果亦应承担责任。根据小芳与老刘、小刘各自的过错程度，丰台法院作出一审判决，酌定小芳承担40%的过错责任，老刘和小刘共同承担60%的过错责任。双方均不服判决，提起上述，二审维持一审原判，现该案已生效。

【法官提示】

近年来，有关房屋买卖的诈骗案频发。不法分子利用购房人渴望低价购房的心理，以特殊购房资格为诱饵，骗取亲友熟人的信任和钱财。

在此法官提醒：

一是严格核实购房信息的真实性。特殊购房资格应以官方发布信息为准，购房前应充分了解购房政策，对于自己是否符合购房条件进行客观评估，并通过合法、正规途径购买房屋，切勿轻信个人所谓的“内部渠道”“内部关系”等谎言，以免贪图低价而陷入犯罪分子的骗局。

二是严格审查房屋的权属情况。签订购房协议前应要求对方提供房屋权属证书或购房证明，或向不动产登记部门核实房屋的权属情况。向亲友分享“低价购房”消息时，务必先行核实该消息的真实性和可靠性，避免亲友的财产遭受难以挽回的经济损失。