签订合同时房东心情不好没有细看合同内容，属于抗辩理由吗？

合同的履行，是当事人按照合同约定执行合同义务的行为。不履行或不适当履行合同义务将会产生违约责任的法律风险。那么签订合同时房东心情不好没有细看合同内容，属于抗辩理由吗？

网友咨询：

张先生在某小区买了一套房子，手续办完后，钱也如数交给房东，对方却迟迟不肯搬离，房东说在签订房屋买卖合同时，因为心情不好没有细看合同内容，是否属于法定的抗辩理由呢？

北京东卫（成都）律师事务所蒲际帆律师解答：

法律规定合同生效的条件为：当事人具有完全民事行为能力、合同内容形式合法、意思表示真实。房东与买方都是成年人属于完全民事行为能力人，房屋买卖合同虽然由中介提供，但内容都是他们双方看过的，所以合同的条款也是他们真实意思的表示，也没有关于合同内容、形式违法的报道。由此可知，该合同是合法有效的。房东因心情不好没有细看合同不属于抗辩事由。

北京东卫（成都）律师事务所蒲际帆律师解析：

《民法典》第五百二十六条，合同当事人互负债务，没有先后履行顺序，一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。

行使同时履行抗辩权应做到以下几点：

1、同时履行抗辩权属债权性质，从属于双务合同，系相对权。只对于主张双务合同上的反对权的特定人，有拒绝给付的相对效力。

2、同时履行抗辩权之拒绝给付的对象，可以是物，也可以是行为。

3、依同时履行所保证之债权，须为基于同一双务合同而生之相互反对债权。

4、抗辩权是基于公平原则，以使双方共同履行合同义务实现合同宗旨为目的。保证履行抗辩权因对方提供充分的担保而丧失，因对方实际履行而宣告结束。

同时履行抗辩权是一时抗辩权。合同相对方一旦开始履行合同义务，则同时履行抗辩权消灭，一方当事人也应当履行自己的相应义务。如仍拒绝履行义务，则应承担违约责任。

2014年起从事专职律师，长期工作在律师实务的一线。现任成都市律协第七届婚姻家事委员会委员，本所婚姻家事部副部长。主要从事婚姻家事、劳动争议、交通事故、合同纠纷、建筑工程研究。是百人品牌大所，团队服务