私人签订的购房合同，具有法律效力吗？

个人进行房屋买卖自然需要签订个人购房协议，一旦房屋买卖发生纠纷的话，这份协议就能够保障双方的利益。那么私人签订的购房合同，具有法律效力吗？

网友咨询：

私人签订的购房合同，具有法律效力吗？

北京京师（合肥）律师事务所王莉律师解答：

私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件：

一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；

二、购房合同内容为双方真实意图的表达；

三、购房合同不违反法律和社会公共利益。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

北京京师（合肥）律师事务所王莉律师解析：

合同里明确规定交房的时间，还明确说明交房几个月后，能办好房产证和土地证，逾期不能办理的如何处理。相对而言，推迟交房的处罚比延期办理产权证的处罚力度大。这个条款是开放商自己写的也不容许改，一般地说对开放商比较有利。不过了解产权证如何办理，办理的时间期限，以及处罚约定，对日后维权很有意义。

有的买卖合同在物业方面会对业主进行约束，一般是以附件的形式附在合同后，附件是合同的有机组成部分，同样具有法律效力。包括对业主使用物业行管理，收取物业费，装修垃圾清运费等，这些都会写进合同，你只能无条件的服从。当然等业主入住率达到一定比例，可以成立业委会的时候，可以重新聘请物业。你要了解的只是物业有哪些规定，能否承受物业管理费的负担。

签署合同只是第一步，如果想要房屋交易成功的话，一定要尽早去办理过户。而过户需要缴纳一定的费用，所以人们在购买房子之前，除了要准备好房款之外，还要准备好一定的过户费用。

王莉，安徽大学法学学士，北京京师（合肥）律师事务所律师，执业10年久，办案经验丰富，专攻企业劳动法律、合同、婚姻等领域。合肥市优秀律师、合肥市律师代表大会代表、劳动人事争议仲裁院兼职仲裁员。专业的法律，每一位当事人的信任！