定金责任的适用是怎样的，与预付款的区别是怎样的？

正常购房者对于“定金”、“订金”、“预付款”这些字眼一点都不陌生。作为担保方式的一种，定金起到担保主合同的作用；作为违约责任的一种，当一方当事人不履行或履行不符合约定时，应承担定金，那么定金责任的适用是怎样的，与预付款的区别是怎样的？

网友咨询：

定金责任的适用是怎样的，与预付款的区别是怎样的？

天津日昇律师事务所施炯律师解答：

定金在当事人为了保证合同的履行时适用，由当事人一方在合同订立的前后，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人。

定金是一种债的担保形式，其担保作用是通过定金罚则来实现的。由于它包含了对不履行合同的制裁作用，因而就违约定金来说是一种违约责任形式。

二者区别如下：

1.定金的给付时间既可以在主合同正式订立，也可以在合同订立后。而预付款一般在合同正式订立之后才能要求给付。

2.定金的作用在于担保主合同的履行。就预付款而言，合同无效或者出现违约事由时，退还相同数额即可，其不具有惩罚的性质。

《合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

天津日昇律师事务所施炯律师解析：

商品房买卖区别定金与预付款：

1、定金的给付目的在于保证合同的成立或履行，在商品房买卖合同中通常会注明“已收定金××元”或者表明交付款项的用途，如“为了双方当事人按时签订正式合同”等。

而预付款的目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，或者将这一数量的款项作为合同履行所需资金的一部分。所以，预付款实际上是合同应该履行款项的一部分，定金则不然。

2、定金的给付时间既可以在主合同正式订立（即合同预约阶段），也可以在合同订立后。而预付款一般在合同正式订立之后才能要求给付。

3、定金的作用在于担保主合同的履行，在买卖合同订立前，一般就约束双方当事人按时签订正式合同；而在合同订立后的定金主要在于促使双方当事人进入合同的实质履行阶段，即开发商按时交房，购房人按时支付房屋价款；如果，任何一方违反约定，则适用定金罚则。

施炯律师，三级律师，法学硕士，中共党员，曾于房地产上市公司法务部门供职多年。擅长公司法律事务、合同纠纷、婚姻家庭等案件。将以专业、严谨、勤勉的工作态度维护当事人的合法权益，提供全面优质的法律服务。