合法转租房屋的几个必备条件是什么

　　本文主要讲解有关合同法合同知识法律知识,合法转租房屋的几个必备条件是什么 合法转租房屋的必备条件是有明确约定可以转租的、征得出租人同意转租等情形。租赁房屋合同期限规定是最长期限不得超过二十年的时间，超过部分年限是不会受到法律保护的。

　　一、合法转租房屋的几个必备条件是什么

　　1.租赁合同中明确约定可以转租的；

　　2.租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的；

　　3.出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的。

　　《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　二、租赁房屋合同期限规定

　　租赁房屋合同期限规定是房屋租赁期限最长不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

　　三、房屋租赁合同的违约金一般是多少

　　房屋租赁违约金是双方协商规定的，法务吧提醒您，一般按照当初合同约定进行赔偿，合同没有明确约定的，可以经过协商一致达成共识，也可以通过法院诉讼判决处理，通常情况下违约金以造成守约方实际损失为依据，设置的不能太高，超出实际损失的30%法院不予支持。

　　根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。