店铺租赁合同有哪些主要条款

　　本文主要讲解有关合同法合同知识法律知识,店铺租赁合同有哪些主要条款 店铺租赁合同的主要条款是双方当事人的身份情况，商铺目前的情况，以及商铺租赁期限，然后是还需要写明房租及支付方式和商铺装修的具体处理，最后是写明违约责任。

　　一、店铺租赁合同有哪些主要条款

　　根据相关法律法规的规定，商铺出租合同主要包括以下内容：

　　1.双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　2.商铺具体情况商铺的具体位置、商铺面积、商铺装修情况等。

　　3.租赁期限。

　　4.房租及支付方式，商铺租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

　　5.商铺装修应由双方当事人协商确定，不得损害房屋整体的建筑结构。

　　6.商铺状况变更承租人应该爱护商铺和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对商铺进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

　　7.双方在合同中对转租问题所做规定。

　　8.违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

　　9.租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款。

　　二、商铺租赁合同纠纷如何解决

　　商铺租赁合同发生争议的情况，一般有以下几种解决方式：

　　1.合同签订各方就争议内容达成和解或补充约定形成新的详细内容。

　　2.依据各方签订的书面协议及合同履行的证据，向具有管辖权的法院提起诉讼。

　　3.实践中，不少商铺租赁合同中将争议的管辖权约定由仲裁委员会管辖，这种情况下则需要向仲裁委员会提起仲裁申请，不再由法院进行处理。

　　合同约定往往不能解决履行过程中的所有问题，在发生争议的过程中，为了避免诉累，给各方造成额外的经济损失，建议大家本着维护合同履行目的达成的基本原则，协商为先，诉讼仲裁为后的方式处理相应的纠纷。

　　三、房屋租赁合同纠纷管辖法院

　　法务吧提醒您，房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地（即不动产所在地）人民法院管辖。