房屋租赁合同未到期房东要如何合法终止合同

　　本文主要讲解有关合同法合同终止法律知识,房屋租赁合同未到期房东要如何合法终止合同 房屋租赁合同未到期，房东合法终止合同的途径包括双方协商一致可以解除合同、事先在合同中约定一方解除合同的条件以及承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金等。

　　一、房屋租赁合同未到期房东要如何合法终止合同

　　1.租赁合同未到期需要解除，当事人双方可以进行协商，协商一致，可以解除合同。

　　2.当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　3.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的。

　　4.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

　　5.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　6.因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　二、最长租赁合同期限有多长

　　租赁合同有一定的期限，不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　《民法典》第七百零五条【租赁最长期限】

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　三、房屋租赁合同违约金上限是多少

　　法务吧提醒您，双方自行约定，一般来说合同违约金上限是不超过标的的30%。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。