没有及时缴纳物业管理费,物业是否有权断水、断电

有很多网友向小编询问，还没装修入驻到底要不要缴纳物业管理费，物业管理费是按照什么标准来收费的?确实，这些问题一直困扰着各大网友，下面法务吧法律咨询在线小编就以问答形式来跟大家详细介绍物业费的相关常识。

1、物业公司无权断水断电

问：没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权断水、断电?

答：物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应;但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。

2、物业费分两种情况界定费用

问：物业费以什么面积收取?没入住要收吗?

答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的哦。

3、不交物业费的业主影响你

问：有的业主不交物业管理费，这对我有影响吗?

答：有影响。因为物业服务的实施是需要业户交纳的物业管理费来支持的，如果有业户不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业户的利益，也就是影响了您的利益。

4、房屋有问题也不能成不交物业费理由

问：房屋工程质量还遗留问题，是否可以拒交管理费?

答：不可以。开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。

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