离婚房贷未还完房产如何过户？

经典案例：

我去年5月贷款买房，同年8月与妻子登记结婚，今年年匆理好房产证(写的是我的名字)。近期我打算离婚，与妻子协商目果是：我把房子给妻子，她给我一定经济补偿。因为贷款没还房产证抵押在银行。应怎样办理过户?

详细回答：

你所说的房产过户问题，在法律上属于设有抵押权的房地让行为。《物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前债务或者提存……抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

《担保法》及《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》也有类似规定。据此，你转让房产须经房产抵押权人即银行方的同意方可进行。否则，转让行为就不能产生法律效力，当然也就不能过户。

要想过户，有两条途径：一是与银行协商，经银行同意后再办理过户手续;二是你或你妻子提前偿还银行贷款，然后再办理过户手续。

附：提早还贷

因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。

一、提早还贷勿忘退保。

贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷

二、解质押没有可无视。

用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

三、提早还贷需预备。

眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。

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