离婚了有按揭贷款的房屋怎么分

本文主要讲解有关财产分割法律知识离婚了有按揭贷款的房屋怎么分.1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平

一、离婚了有按揭贷款的房屋怎么分

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。竞价方式在理论上是公平的，但实际上对弱势的一方并不公平，也容易造成新的社会问题，所以在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

二、离婚房产分割的方法有几种

1、协议分割

夫妻双方可以通过互相商量，达成一份离婚协议书，在法定程序下进行公证，或通过法院由法官作出裁决的方式，将夫妻共有财产进行分割。

2、司法诉讼

如果在分割协议达成的过程中出现了争议，夫妻可以通过司法诉讼的方式到人民法院起诉进行财产分割。法院一般会对夫妻双方提交的证据进行审查，依法进行裁决，将共同财产分割的比例确定下来。

三、离婚房产分割的注意事项是什么

1.房屋产权归属：夫妇双方均主张房屋，房屋的产权属于谁。

2.按照财产分割比例分配房产：财产分割比例通常基于夫妻双方的财务状况和贡献度确定。例如，如果一方比另一方赚更多的钱，那么他们可能会分配更多的资产。如果双方都做出了同等的贡献，那么他们可能会平均分配财产。

3.分配贷款：如果房产贷款是由夫妇双方一起支付的，那么他们需要解决如何分配贷款的问题。如果他们不能达成一致，那么可能会根据房产分配比例来分配房贷的支付。

4.分配租金：如果一方获得了房产所有权，那么他们需要负责支付房屋维护和修复的费用，同时也负责收取租金。如果两者都共同付款，那么他们可以协商如何平均分配租金收入。

5.分配房屋增值：如果房屋的价值增加，那么夫妇双方需要协商如何分配增值。通常情况下，增值部分应该按照财产分割比例进行分配。

6.司法裁决：如果夫妇双方无法就房产分割问题达成一致，那么他们可以请法院对此做出裁决。

最后，如果夫妇双方无法就房产分割问题达成一致，最好请律师协助解决。离婚期间很多问题都是敏感且复杂的，律师可以在协商过程中保护双方的利益，并确保协商结果合法化和公正化。

当夫妻离婚的时候，可能购买的房屋尚未还完贷款。那么此时，也会涉及到对贷款房的分割。究竟，离婚了有按揭贷款的房屋怎么分?要看双方此时对房屋的态度的是怎样了，可能一方想要房子一方不要，也可能是双方都想要或者都不想要房屋。那么针对不同的情况，实际的处理也不一样。如果你对此还有疑问的话，可以点击下方按钮咨询我们的专业律师。