遗产房产过户新规定

2021年1月1日起，新的《民法典》正式实施，其中对遗产继承和房产过户做出了新的规定。

遗产房产过户新规定

新的《民法典》规定，遗产继承应当按照法定继承和遗嘱继承相结合的原则进行。法定继承是指依照法律规定，按照一定顺序继承遗产的方式，而遗嘱继承是指被继承人在生前通过遗嘱规定继承人的方式。

在遗产继承中，如果存在遗嘱，遗嘱应当先被执行，而在没有遗嘱的情况下，应当按照法定继承的顺序进行。此外，新的《民法典》还规定，遗嘱应当是被继承人在完全行为能力状态下自愿作出的，且不得违反法律规定或者社会公德。如果遗嘱违反法律规定或者社会公德，应当予以无效。

房产过户

在房产过户方面，新的《民法典》规定了更加严格的要求。在房产过户前，应当对房屋权属、限制权等情况进行核实，并将核实情况记录在过户材料中。此外，新规定还要求过户双方应当在房屋交易前签订书面协议，明确房屋交易的相关事项。

若房屋交易涉及到多个共有人，共有人应当在过户前达成一致意见，并在过户材料中记录。如果共有人无法达成一致意见，可以向人民法院申请解决。

此外，新规定还规定，房屋过户应当依法缴纳税费，并对假冒房屋所有权、虚构房屋交易等行为进行打击。

案例分析

2021年3月，某市一名继承人在遗产继承中提出遗嘱无效的申请。经过法院审理，发现遗嘱违反了法律规定，因此判决遗嘱无效。在遗产继承中，法定继承的顺序将被执行。

同年4月，某市一名房屋买卖双方在过户前未签订书面协议，且没有对房屋权属、限制权等情况进行核实。在过户后，发现房屋存在纠纷，因此双方在法院起诉。法院判决，因未签订书面协议，双方应当按照当地房屋交易规定进行赔偿，并对房屋权属、限制权等情况进行核实。

结论

新的《民法典》对遗产继承和房产过户做出了更加严格的规定，旨在保障公民的合法权益，促进社会的和谐稳定。在遗产继承和房产过户中，应当严格遵守相关规定，确保交易合法、公正、透明。