宅基地房屋买卖后,宅基地所有权是？遗产继承律师解答

宅基地房屋买卖后,宅基地所有权是

我国宅基地的所有权和使用权是分离的，即村民通过向村委会申请，经当地国土局审批后，拥有宅基地的使用权，而宅基地的所有权却依然属于集体经济组织，此时，则问题就出现了，既然宅基地的所有权属于组织，那么，宅基地上的房屋所有权归谁呢？

根据我国《物权法》第一百四十二条的规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”

一、农村宅基地属于集体土地中的建设用地，所以，该房屋的所有权一般归宅基地使用权人所有。

二、宅基地的所有权属于集体经济组织而非个人，根据《物权法》及《继承法》的相关规定，该房屋属于个人合法财产，所以，宅基地上的房屋是可以继承的，但宅基地却因只有使用权而不能继承。

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