父母出钱买的房子离婚怎么分配

一、父母出钱买的房子离婚怎么分配？

离婚时应根据不同情况对房产进行不同的处理。

子女结婚前，父母出资为子女购房或者为子女购房的部分，该房屋或者出资应当认定为父母是自己子女一方的赠与，与子女结婚后的配偶无关。 在此情况下，该房屋或出资为子女方的婚前财产，离婚时共同财产分割

但子女结婚前，父母为子女购房或部分出资，明示该房屋或出资属于子女及其配偶双方的，视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资为夫妻共同财产，离婚时

子女结婚后，父母为子女购房或为子女购房部分出资的，认定该房屋或出资是父母对子女及其配偶双方的赠与，子女离婚时作为夫妻共同财产分割

但子女结婚后，父母为子女购房或为子女购房部分出资时，明确表示该房屋或出资属于赠与一方的，该房屋或出资属于赠与一方的财产，不是夫妻共同财产，离婚时夫妻共同财产http://

需要强调指出的是，在司法实践中，存在着上述两种情况之一必须重点把握的难点，这就是父母明确表示的时间问题。 这明确表明，购房或出资时，或办理房屋所有权证前，必须制作并提交相应证据。 最能证明效力的证据形式是签订赠与合同，进行公证。 如果父母行使房屋所有权，或者在孩子离婚纠纷已经发生、准备离婚时明示，这实际上侵犯了孩子配偶一方的合法权益。 这种事后明示或事后赠与合同也很可能不会被法院采用。

子女结婚前及结婚后，父母出资购买子女住房的首付或部分，剩余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。 在这种情况下，父母出资的部分按上述第一、第二种情况分开处理。 子女婚后自行支付或婚后银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，无约定的夫妻共同财产平均分割银行贷款未还清的部分，由夫妻共同债务分担。

二、婚前房产是共同财产吗

婚前房产是否为夫妻共同财产，现实中一般有以下三种情况。 一是一方婚前出资购买的房屋；二是一方父母或双方父母出资购买的房屋；三是一方婚前以个人财产支付首付的房屋。 详细说明这三种情况。

(一)一方婚前自行出资购买的房屋。 根据婚姻法的规定，一方的婚前财产是夫妻一方的个人财产。 结婚前，一方已购买并拥有房款和所有权的房屋明显是一方的婚前财产，是个人财产，不是夫妻共同财产。 但婚前一方自行出资买房，因某种原因将产权登记在双方名下的，视为对对方的赠与，在这种情况下，该房屋成为夫妻共同财产。

)二)一方父母或双方父母出资购买的房屋。 一方父母为子女出资购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，该房屋应当认定为夫妻一方的个人财产。 但将产权登记在夫妻双方名下，即视为对夫妻双方的赠与，该房屋应认定为夫妻共同财产。 其次，双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，可以认定该房屋双方由各自父母出资份额共有，属于夫妻共同财产。 现实中，很多父母为了孩子买房耗尽了毕生积蓄，这一规定也是婚姻中对双方及其父母财产的保护。

(三)一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付的房屋，婚后以夫妻共同财产偿还，但房屋已登记在首付房名下的，可先行协商处理。 协商不成的，法院一般认定该房屋属于产权登记的一方，双方共同偿还的款项可以由一方补偿给另一方。

在离婚案件中，不动产的分割问题比较棘手。 双方当事人应当对各自的私人财产和共同财产作出详细的说明，在陈述期间应当追求实事求是的原则，以保证法院审判过程中审判结果的公正性和合理性。 此外，离婚双方也必须尊重审判员的审判结果。