何曦律师:棚改安置房可以转让吗(2023已更新(今日/中国法制报道)

安置房也是大家最近很关心的，相信大家都知道什么是安置房吧，就是在政府进行基建或者修路拆迁的时候，为了防止会对周围一些居民的生活造成困扰，保障他们生活的一种方式。那么很多朋友关心的问题是棚改安置房可以转让吗?为此，法务吧法律咨询在线的小编为大家整理和搜集了一些有关的资料，感兴趣的朋友一起来看看吧。

棚改安置房可以转让吗

一般的安置房是没有房产证的，也就是不能过户。如果安置房有房产证，那么就可以去不动产登记中心办理过户登记。

1、政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。

2、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。

3、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。

法律依据

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户

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