律师陈艳青:安置房只有协议书如何转让(2023已更新(今日/新华社)

安置房的转让问题是大家在日常生活中经常会遇到的一个问题，那么，大家知道安置房只有协议书如何转让吗?在此，法务吧法律咨询在线的小编为大家整理了安置房只有协议书如何转让相关方面的法律知识，欢迎大家阅读，希望能对大家有所帮助。

一、安置房只有协议书如何转让

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。

3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

二、安置房买卖如何防范风险

1、落实安置房性质及产权

一般来说对已经竣工的安置房购房者可以查询其“五证”，或到不动产交易中心查询房屋的产权资料等。对于第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担较大的法律风险，务必慎重决策。

2、确定卖方签约主体

从最大程度保障购房者利益的角度出发，作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶、住房调配单上的人员及配偶、被拆迁房屋内户口上的全部人员都签名，这样才能更为保险，减少日后突然有第三人出来主张权利的风险。

3、谨慎签约

购房者在签订房屋买卖合同前，需要注意三个地方：一是明确相应的税费承担主体及土地价款补交主体;二是要明确各方权利义务及违约责任(每笔房款的支付应对应卖家的义务，违约责任独立适用);三是可以考虑对协议进行公证，确保签约主体和内容的真实性。

在其中，大家需要注意的是：安置房能否过户主要看卖家是否取得房屋产权，如果安置房已取得房屋所有权证或不动产证，就能够在市场中买卖和过户，否则就不能过户或暂时不能过户。大家如果还需要其他法律方面的帮助，欢迎到法务吧法律咨询在线进行法律咨询，法务吧法律咨询在线会给你最专业的答复。