民法典规定安置房未发房产证如何转户

我国有很多地方都在进行拆迁，拆迁的时候政府通常会发放安置房，但是有很多安置房都是没有房产证的，要隔一段时间才会有房产证，那民法典规定安置房未发房产证如何转户呢，相关的法律规定是怎样的？法务吧法律咨询在线小编整理了如下的内容给大家做参考。

一、民法典规定安置房未发房产证如何转户

要先获取房产证。安置房有房产证的，可以进行买卖。

二、民法典规定安置房过户费用

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

民法典规定安置房未发房产证不能转户，需要在办理了房产证之后才能够进行买卖过户，因为像这样双方的利益都能够得到保护，需要到房管局办理过户手续。如果大家还有其它方面的疑问，欢迎到法务吧法律咨询在线进行一对一的法律咨询。