郭端红律师：定向安置经济适用房买卖流程有哪些(2023已更新(今日/大家说法)

安置房经济适用房的买卖在非常生活中还是不太常见的，但是对于有些人，不想要安置房，而有的人就是想要购买房屋，这时候就会出现定向安置经济适用房买卖，那么对于这种特殊房屋的买卖在办理过户手续... 想要了解更多关于定向安置经济适用房买卖流程有哪些的知识，跟着法务吧法律咨询在线小编一起看看吧。

一、定向安置经济适用房买卖流程有哪些

甲乙两边在敲定房子成交报价、交房日期、过户时刻后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署两边名字、地址、联系电话，并加盖私章。在后一页附件一内填写时刻及房子相应信息(可参照房产证)、签署两边名字、加盖私章。

先去门口咨询台收取网签号。到对应窗口排队等候叫号进行网签。能够先去窗口要个存量房买卖合同信息表(自行成交)。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你交纳契税的根据。 网签后，窗口的作业人员会给你一摞东西(买卖合同买卖资金划转声明等)。然后去咨询台收取2份表格(自己出售已购住宅涉税申报核定表5年以上家庭仅有日子用房证实)，都是交纳契税用的。

然后到对应窗口交纳契税。得到契税票后，马上凭契税票到咨询台收取挂号过户的号。去交纳土地出让金，如今叫上市补交土地收益。

持有关资料到处理房产过户手续。要求权力人和共有人、申请人参与，填写询问笔录并签字按手印，验证房子权证、身份证及相应表格，后输入电脑，交纳房子买卖费，收取房子权属搬运挂号事务受理单，凭此单在20个作业日后交纳契税、监证费后收取房子权证。这时能够粘贴了：契税(蓝色那张)、土地出让金(绿色那张)那两张，找两张空白A4纸别离贴上;

办理排号过户后，过10个作业日就能够由买方来取房本了。

二、经济适用房买卖

1、两限房房本，必须满五年今后才能够买卖，买卖需补交10%的归纳地下款。买卖一次今后房赋性突变更为商品房.

2、这类经济适用房“等同于经济适用房处理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或许“回迁房”，他们仅仅产权证标示为经济适用房，处理上对比经济适用房，可是不受经济适用房5年的限制，只要获得产权证就能够上市买卖，除了依照商品房税费规范以外，还需要交纳成交报价3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性突变为商品房。

三、定向安置房买卖税费标准：

(一)买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

以上就是法务吧法律咨询在线小编为你介绍的关于定向安置经济适用房买卖流程有哪些的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系法务吧法律咨询在线律师为你解答。