惩罚性赔偿的适用范围

一、惩罚性赔偿金适用的情形有哪些?

惩罚性赔偿金：在解除合同并赔偿损失的前提下，还可要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金。

(一)先订立买卖合同，后将房屋抵押。

(二)一房二卖。

(三)故意隐瞒已将房屋抵押的事实(先抵押后签订买卖合同)。

(四)故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

(五)故意隐瞒所出售房屋已出卖给第三人或为拆迁安置补偿安置房屋的事实。

二、惩罚性赔偿金的适用条件是什么

(一)主观要件。须侵害人主观上具有恶意、在道德上可非难，也即当行为人的行为是故意的，或明显不考虑他人权益，具有严重疏忽行为和重大过失行为时，行为人才应当承担惩罚性赔偿责任。适用惩罚性赔偿有利于督促不法行为人在将来慎重行事，以免再次发生类似事件。

(二)客观方面。不法行为人以作为或不作为的方式实施了损害受害人合法权益的不法行为。作为的行为，就是行为人积极地实施了某些行为导致损害结果的发生;不作为的行为，是指行为人消极地放任损害结果的发生。对于那些虽然不构成犯罪，但是又具有一定程度的社会危害性的行为应当适用惩罚性赔偿。

(三)客观要件。须确实造成了受害人的损失。这个损失既包括直接的财产损失，也包括可期待利益的损失，还应当包括非物质损害的损失(主要是精神损失)

(四)因果关系。损害结果和不法行为之间必然存在因果关系。也就是说，所发生的损害结果必须是由于不法行为人的不法行为造成的，而不是其他的原因造成的。

三、惩罚性经济赔偿金要赔偿多少倍?

三倍;惩罚性赔偿有多重种类，不同的惩罚性赔偿所赔付的倍数存在区别。

“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。”

惩罚性赔偿首先需要确定适用的情形，实际情况是否需要处以惩罚性赔偿，惩罚性赔偿的赔偿金一般是三倍，惩罚性赔偿的构成要件包括侵害人主观上具有恶意，不法行为人不作为的方式实施了损害受害人合法权益的不法行为，造成了受害人的损失，损害结果和不法行为之间存在因果关系。