卖房子营业税是不是按出售价格算

现在买房是人生大事，很多年轻人，为了结婚，刚需房，都是比较小的。到时候要置换一套大的，那买卖房子需要交那些税？这是很多买卖房子的人关注的最大的话题。下面法律知识小编就为您详细介绍。

买卖二手房的营业税是依照办下来的不动产证的时间来计算的，上面的时间是准确的。以不动产证办理的时间为界定点，这与签订的购房合同的时间无任何关系。其中不满足5年时间的二手房交易，不论是不是普通住宅还是非普通住宅，一律全额缴纳营业税。所以未满5年的二手房交易买卖，成本很大。

具体规定如下：个人如把没有满5年的住宅对外出售，需要缴纳全额的营业税;如果年满5年以上，包含5年的非普通住宅对外出售，按照销售价减去购买房子的价款后，差额缴纳营业税。个人如把满2年以上的普通住宅对外出售，免缴纳营业税。

营业税及附加标准的税率，国家规定是5.5%。

如果是通过房产中介，把房子卖给卖家，那么中介要向买家收手续费，大多的税都需要由买家来承担。卖家是没有什么需要缴纳的税费费用。

如果通过中介售卖二手房，卖家买家都会很省心。如果个人卖家对个人卖家，手续特别繁琐，并且很多事情要亲力亲为，耗时耗力，会比较麻烦。不如交给中介代办。所以，相对来说，买房子还是要选择口碑信誉很好的中介来处理。切记不动产证是不能乱给人的。

按国家规定，如果不动产证，不满足5年的话，卖方要缴纳5.5%的营业税，还有1%的个税。不动产证满5年的话，就不用交任何税了。现在的二手房买卖市场，一般都是卖方市场，买房的买家要承担有所税费。

除了需要缴纳税费，在买卖二手房的交易中，有可能还要涉及到律师费、公证费什么的。以上就是法律知识小编整理的内容。法律知识有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。