债务人为逃债将房产赠与继女，债权人应如何维权（一）

　　【案情】

　　陶小姐是南京一家公司的员工，2007年6月，她经朋友介绍结识了王XX。接近退休年龄的王XX当时在一家省级机关下属事业单位任科长。两人相识不久，王XX即以朋友阿莉急需用钱为由向陶小姐借款，考虑到王XX有可靠的身份和收入来源，陶小姐即于同年6月26日借给王XX10万元钱。先行借给王XX10万元不久，王XX不仅没有按约定时间还款，而且又于同年6月30日再次开口借款5万元，陶小姐也答应了王XX的要求。此次借款1个月后，王XX第三次开口向陶小姐借钱，考虑到王XX的身份和有固定的收入，陶小姐再次借给他10万元。

　　王XX三次共借了陶小姐25万元，每次借钱他都出具了正规的借条，把借款用途，借款期限、约定利息及不能按时还款的罚息等都写得清清楚楚。只是三次借款到期后，王XX均未能按约定时间偿还借款。陶小姐意识到不妙，开始向王XX催还借款，但王XX总是找借口向后推。次数一多，陶小姐开始着急了。2009年6月24日，陶小姐一口气向王XX发出了三份内容基本相同的书面催款通知，希望其能尽快还钱，可王XX表示目前仍不具备偿还能力。

　　2009年底，王XX办理了退休手续。他没有了公职后，陶小姐更等不起了。2010年3月，陶艳一纸诉状将王XX告上南京市鼓楼区法院，要求王XX及其妻张XX共同承担偿还借款本金及利息。案件审理中，王XX未到庭应诉。2010年4月30日，鼓楼区法院判决王XX偿还借款本金25万元，并按照同期银行贷款利率的4倍支付借款到期日至还清之日止的逾期付款利息，被告张XX对上述判决承担连带责任。

　　一审宣判后，原告、被告均未上诉，判决生效。然而让陶小姐失望的是，王XX在判决生效后并未主动履行判决结果。无奈之下，她于2010年7月申请法院强制执行。法院执行法官在执行该案的过程中，查明王XX名下没有财产可供执行，于是只得暂时中止该案的执行。得到法院的这一反馈后，陶小姐觉得不可思议，“王XX不光有退休金，而且房产也不止一处，如今怎会无财产可供执行呢?”她决定弄个水落石出。

　　王XX，1950年出生，离异后于2001年5月与张XX再婚，婚后张XX携其与前夫的女儿小英和王XX共同生活。王XX以个人名义向陶小姐借的25万元钱据称都给了他的朋友阿莉经商，但阿莉由于经营不善赔得血本无归。阿莉没钱还给王XX，王XX也就筹不到钱还给陶小姐，加上利息和罚金越滚越多，王XX这才发现自己惹了大祸。2008年11月上旬，面对陶小姐三天两头追讨债务，走投无路的王XX竟然想出了“金蝉脱壳”的计策，他和妻子张XX办理了协议离婚手续，并约定将月退休金中的3000元用于支付张XX及女儿小英的生活费和学习费用。2009年2月25日，王XX又与小英签订了房屋赠与合同，自愿将四维新村房屋无偿赠与小英，张XX作为小英的代理人在房产过户文书上签了字。2009年3月10日，小英领取了四维新村房屋的“产权证”。

　　此前，经法院执行法官查实，王XX还有另外两处房产。一处房产在王XX与第一任妻子离婚时，约定由前妻和女儿居住，现在不能执行;另一处则是非产权公房，也不能够执行。而王XX拥有的阿莉的债权，由于阿莉没有偿还能力，也执行不了。因此，王XX将四维新村的名下房产无偿赠与小英后，他名下也就没有财产可供法院执行了，这就导致后来陶小姐打赢官司法院却执行不能的结局。

　　陶小姐查明上述情况后，认为王XX无偿赠与房产的行为发生在自己多次催要借款之后，其根本目的就是为了逃避债务。但王XX将房产赠与小英，手续合法，在这种已成事实的情况下，如何才能使自己的债权得到救济?通过求助律师，陶小姐终于找到了解决问题的法律依据。2010年8月，陶小姐以王XX、张XX、小英为被告诉至鼓楼区法院，请求法院依法判决撤销被告之间关于四维新村房屋的赠与合同，并将房屋恢复到王XX名下。[page]

　　今年9月27日，鼓楼区法院公开开庭对案件展开审理，被告王XX经法院合法传唤后仍未到庭应诉，也未提交书面答辩。庭审中，被告张XX辩称自己与王XX在2008年11月离婚，丝毫不知王XX欠陶小姐25万元的事。如今自己没有工作，也没有任何经济来源，女儿还在读书，就靠着王XX的退休工资过日子，四维新村的房子是其女儿合法取得，也是她们母女俩目前惟一的“避风港”，故请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　被告小英则辩称：其并不清楚原告与被告王XX、张XX之间的纠纷，本人受赠涉案房屋并不违反法律规定，请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　法庭上，围绕王XX、小英间的房屋赠与合同是否该撤销的问题，原告陶小姐与被告张XX展开了激烈的交锋，由于王XX拒不到庭，致法庭调解无法进行。

　　符合撤销权行使条件

　　原告诉讼请求获支持

　　法庭经过近3个小时的审理后，当庭对此案作出一审宣判。法院认为，合同当事人的合法权益受法律保护，债务人应当遵循诚实信用原则，履行偿还债务的义务。如果债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为，以保全其债权。本案中，原告要求撤销被告方就四维新村房屋所签订的赠与合同，符合法律规定的撤销权行使条件，法院予以支持。

　　法院依据查明的事实，依照我国《合同法》第六条、第七十四条、第七十五条、《民事诉讼法》第一百三十条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决撤销被告王XX于2009年2月25日将南京市鼓楼区四维新村住房无偿赠与给被告小英的赠与合同，该房屋产权恢复至被告王XX名下。

　　一审宣判后，被告方在法定时效内没有上诉，目前判决已发生法律效力。