拆迁律师咨询：老屋被拆，房主不知情，被强拆了怎么办？京声律所

随着我国城镇化建设的加快，拆迁时常是人们讨论的话题，而由于强拆造成了生命财产损失，更是时常见于新闻媒体。当百姓面临强拆的时候应该怎么办？拿生命作威胁，还是拿起法律武器来维权？

如今，随着老百姓拆迁维权意识的提高，拆迁方其实已经逐步放弃了正面暴力强拆，开始研发出五花八门的拆迁新模式，无论何种形式，强拆对于被拆迁户而言都要遭受巨大的心理打击，也意味着协商谈判走向死结，只有向法律要公正。

其实，在双方安置补偿协议还未谈妥的情况下，打着维护公众利益的旗号实施强拆，法律是不允许的，被强拆一方完全可以争取自己的权益。近日，北京京声律师事务所代理一起强拆民房案，经当地法院审理后确认当地部门强拆违法。

原告：三年无人居住老屋被拆，被告：为公共利益 强拆是不得已

李先生是山东省某市某地一村民，在村里拥有合法的宅基地及房屋，其父母已居住多年，由于工作原因，李先生多年前搬出去居住，家中老人也于三年前去世，因此，村中房屋空置三年。2020年7月，当地人民政府作出《某地自然村拆迁补偿公告》，对李先生所居住的村庄宅基地及宅基地上面的房屋实施征收。李先生由于不在本村居住，因此得到拆迁消息较晚，并未及时与任何单位签订安置补偿协议。

后来，拆迁管委会多次催促他搬迁，但李先生对拆迁补偿标准不满意，并未及时将父母老屋中的物品搬走，同时也向拆迁管委会表达了自己拒绝搬迁的理由。

2021年5月，相关部门在李先生毫不知情的情况下，将其房屋强制拆除，导致屋内父母留下的物品被埋入废墟，损失尽管不大，但父母留下的物品都是他的念想，为此，李先生非常痛心，不服强拆行为，委托北京京声律师事务所进行维权。

京声律师了解案情后，帮助当事人将负责组织实施搬迁工作的管委会和接受委托、具体实施强拆工作的街道办事处起诉至法院，请求确认二被告的违法强拆行为。

2021年11月，山东省某法院开庭审理此案。

法庭上，被告辩称，此次搬迁是为了公众利益，是按政策进行的整村搬迁，本着群众认可的原则，充分尊重村民意愿，实施程序合法，是一项为了改善居民居住环境的惠民举措。多次提醒原告自行搬迁，但原告都以对补偿标准不满意为由拒绝搬迁，导致拆迁工程拖延，计划项目无法施工，严重损害了公共利益。为了整体项目工程按照计划正常进行，不损害整体村民的公共利益，对原告房屋实施拆除，认为具有必要性和合理性。

法院判决：认定强拆，要担责

《土地管理法》第二条中有规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”

根据上述规定，拆迁律师认为，所有的政府征收项目都必须具备公共利益这一前提，并要对被征用者给予补偿，本案中原告李先生并未拿到拆迁补偿款，并且原告对补偿标准有异议时，不能顺利签署补偿协议的，被告应按照法律和行政法规规定的程序，对原告的房屋作出处理决定，按正当程序行使其行政职能，行政机关没有直接强制拆除被征收房屋的权利。

并且《土地管理法》及其实施条例、《国有土地上房屋征收与补偿条例》对实施强制拆除的实体及程序要求都有明确规定，在征收项目中，强拆行为的实施必须经过严格的程序进行，而本案中，被告方并未按照严格的拆迁程序进行，并不具备实施强制拆除的条件。

最终法院认为：本案重点审查的是强制拆除房屋行为的合法性，街道办在没有完成安置补偿工作的情况下，直接对涉案房屋实施了强制拆除的行为，违反法律规定。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第（一）项规定，判决被告强拆原告房屋的行政行为违法。