拆迁律师摆摊儿咨询？这5大“保补偿”要点一定提及最多

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■本文作者：王小明 北京在明律师事务所

导读：随着疫情防控常态化的推进，“摆地摊儿”成为了时下最新潮也最健康的保就业、促消费方式，毕竟新冠病毒很难在空气流通的室外传播。事实上，律师行业在早年间也有很多人有过“练摊儿”的经历——“撂地”摆一小牌儿，既可咨询又可以低廉的价格撰写简单的法律文书。试想，若是专业从事征地拆迁法律服务的在明律师跑去摆摊儿咨询，以下5大帮助被征收人“保补偿”的要点一定会是被反复提及、强调最多的。

【要点一：签了协议就尽量别反悔，积极履行就好了】

有些被征收人提升补偿的诉求无论如何都是难以实现的，譬如在其已经签订了补偿安置协议的情况下。

签约了就要去履约，这是《民法典》的基本原则，也是行政管理之应有之义。如果被征收人对补偿标准、安置途径严重不满，不签约同样是你的权利，你大可去委托律师提起复议或者诉讼，拆迁方也能通过申请法院强制执行来推进拆迁进程。

所以，一旦在补偿安置协议上签字、按手印了，即“落子无悔”，再想推翻协议提升补偿的难度是极大的。

对于那些“已签已拆”多年的咨询者，在明律师一般都会很专业地建议他们省下这笔咨询费，踏踏实实过好未来的日子。

【要点二：面对逼签，不要轻易妥协】

尽管以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为代表的征地拆迁领域法规早已明令禁止各种或明或暗的逼签行径，但逼签行为仍然屡禁不止却是不争的事实。

我们曾将逼签区分为“直接逼签”和“株连式逼签”，但无论怎么分，如果你想要依法捍卫自己的补偿权益，不向涉嫌黑恶势力的不明身份社会人员低头，那么“扛住”它总是必需的。

从打砸破坏，到断水断电，再到不让孩子上学、大人上班，对这些你在选择委托律师救济后几乎势必会发生的事情，被征收人一定要提前做好心理和精神层面的准备，不可一触即溃。

拆迁方稍微一“吓唬”就吃不下睡不着进而明确提出要放弃，“保补偿”就成了一句空谈。无疑，我们必须为我们自己的选择去付出相应的努力，这或许就是最需要普及的“要点”。

【要点三：“半瓶子醋”一定要自行倒空】

什么都懂，总想“指挥”律师，无异于要求大夫按照自己判断出的病情开药。这样的被征收人对“保补偿”大局的影响甚为负面，因为它的指挥十之八九都是想当然的错误。

事实就是，如果你要就某一问题咨询专业人士，那么请先承认自己是非专业的，并充分信任你所选择咨询的人。倘若只是指望专业人士的说法“映证”你的一贯认知，那么这样的咨询着实意义不大。

【要点四：要适时咨询，不要把路走死】

在明律师总是强调被征收人要“尽早咨询”，但显然这与大部分被征收人的想法不甚符合。最令人感到遗憾的莫过于那些认为“只有房屋被强拆了才有必要咨询律师”的被征收人，但即使是认为“见到拆迁通知”了再开始咨询的，仍然有可能错过了很多本可以争取的机会。

最重要的是，你不要自己将路走死。对征收补偿决定、责令交出土地决定、责令限期拆除决定等的复议、诉讼一定要谨慎操作，一旦一审、二审甚至再审都“输”了，再来咨询律师，困难将会是极大的。

凡是名字里带“决定”的，都要在咨询专业律师的前提下再去操作。你或许不需要委托律师，但你也完全可以通过详细的咨询来明确自己的具体注意事项，做到将专业指导与自己努力结合起来。

千万不要自己吃错了药，再去满世界找解药，这个会很麻烦。

【要点五：别指望“拆迁暴富”，不现实】

对拆迁补偿结果期待过高的，专业律师一般都会谨慎选择进一步咨询甚至是代理。毕竟，一旦达不到当事人的预期诉求，麻烦都会是摆摊儿的律师的。

请大家牢牢记住，如今的征收拆迁是在法律法规调整下开展的，其补偿标准、安置途径等都有一定的标准、方法加以控制，不是谁说提升就可以提升的。

实践中，一些被征收人对自己房屋的超高价值有着“迷之自信”，譬如认为每平米起码在20到30万元。但是很遗憾，这样的价格无论在哪座城市都不会是“平均价格”，更不会是“周边类似房地产（居住几十年，状态老旧）的市场价格”。

事实上，跑遍几站地之内的同年代、同类型社区，你也找不出想象中的价格来。

希望获取公平、合理的征收补偿是每一位被征收人最善良、美好的愿望，也是一切拆迁项目的题中应有之义。

但“公平、合理”显然与“过高”是难以共存的，十年前、二十年前的补偿比例，放在今天已是不可能复制的历史。

这里面的巨大心理落差，在明律师感同身受。但我们必须去理性、冷静地面对，而不是沉迷于“补偿10套房”之类的新闻报道中不能自拔。

能够面对现实的被征收人，总能通过征收拆迁获取满意的补偿和美好的未来，这是或许是在明律师最重要的忠告。

在明律师最后要真诚告诫大家的是，你如何理解拆迁、征收及其补偿，将会直接影响到作为被拆迁人的你最终的幸福指数。从某种意义上讲，触及思想比触及利益更困难，而“想通了”比什么都重要。希望大家都能抱持着理性、平和的心态来咨询专业律师，若真能做到，你就已经领先了很多人一大步。

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