个人买卖房屋免征增值税减征契税，惠民政策解读透了才知怎么享用

国家税务局近期发布了个人买卖房屋免增值税、减征契税的信息。这是一个为了支持协调发展而出台的税费优惠政策，涉及到多种情形和条件。

根据国家税务总局发布的《支持协调发展税费优惠政策指引》，个人买卖房屋免增值税、减征契税的具体情形和条件如下：

个人销售住房减免增值税。按照现行的政策相当可以减免房屋总额的5%的增值税。假设房屋总额为1000万，即可减免50万的增值税费。个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。家庭唯一住房是指纳税人及其配偶、未成年子女名下没有其他住房的住房；第二套改善性住房是指纳税人及其配偶、未成年子女名下已有一套住房，再购买一套面积不超过144平方米的住房。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米及以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买第二套改善性住房，减按2%的税率征收契税。个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税。自用家庭唯一生活用房是指纳税人及其配偶、未成年子女名下没有其他住房，并且自取得所有权之日起满五年（含五年）且实际居住过的住房。个人销售或购买住房免征印花税。个人销售住房免征土地增值税。个人购买安置住房免征印花税。个人购买安置住房减征契税。安置住房是指因城市建设需要，依法拆迁安置的原有居民所取得的新建商品住宅或者二手住宅。对个人购买安置住房，面积为90平方米及以下的，减按0.5%的税率征收契税；面积为90平方米及以上的，减按1%的税率征收契税。个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税。改造安置住房是指因城市建设需要，依法拆迁安置的原有居民所取得的新建商品住宅或者二手住宅以外的其他形式安置。对个人因房屋被征收而取得改造安置住房，准予全额减免契税。城镇职工第一次购买公有住房免征契税。公有住房是指国有企业、事业单位、社会团体等单位依法建设的住房，包括公租房、廉租房、经济适用房、限价房等。居民换购住房退还个人所得税。换购住房是指纳税人在转让原有住房后，自转让之日起一年内购买新住房的行为。对居民换购住房，按照原有住房转让所得减除费用后的余额与新购住房的差额计算应纳税所得额，退还多缴的个人所得税。个人出租住房减按10%征收个人所得税。出租住房是指纳税人将自己名下的住房出租给他人使用，取得的租金收入。对个人出租住房，按照租金收入减除10%的费用后的余额计算应纳税所得额，按照20%的税率征收个人所得税。个人租赁住房免征印花税。个人出租住房减征增值税。对个人出租住房，按照5%的征收率减半征收增值税。个人出租住房减征房产税。对个人出租住房，按照1.2%的征收率减半征收房产税。个人出租住房免征城镇土地使用税。

那么，作为个人购房者，我们应该如何最大化的利用这项惠民政策呢？

如果你是首次购房者，或者你想要换购一套面积不超过144平方米的住房，你可以享受契税的减征优惠，只需按照1%或1.5%的税率缴纳契税。你需要提供你和你的配偶、未成年子女名下没有其他住房的证明，以及你购买的住房是改善性住房的证明。

如果你是因为城市建设需要被拆迁安置的居民，你可以享受契税的减免优惠，无论你是取得新建商品住宅、二手住宅还是其他形式安置。你需要提供拆迁安置协议或其他相关证明。

如果你是城镇职工，你第一次购买公有住房，你可以享受契税的免征优惠。你需要提供公有住房的相关证明，以及你是第一次购买公有住房的证明。

如果你想要出售自己名下的住房，你可以享受增值税、土地增值税、印花税等多项税费的减免优惠。如果你在出售后一年内再购买新住房，你还可以退还多缴的个人所得税。你需要提供出售和购买住房的相关合同和发票等。

如果你想要出租自己名下的住房，你可以享受增值税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等多项税费的减征优惠。你需要提供出租住房的相关合同和发票等。