【早知道】购房首付比和存量首套房贷利率双降；三项个税专项附加扣除标准提高

摘要

2023/9/1

国务院：提高3岁以下婴幼儿照护等三项个人所得税专项附加扣除标准；

央行、国家金融监督管理总局：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%；

降低存量首套住房贷款利率；

制造业PMI连续3个月回升，经济恢复动能增强；

商务部：近期将陆续出台促进新能源汽车贸易合作等专项政策措施；

缓解息差压力，多家银行再度下调存款利率；

大基金提前终止减持沪硅产业；

美股三大指数收盘涨跌不一，道指跌0.48%。

隔夜外盘

美股三大指数收盘涨跌不一，道指跌0.48%，8月累计下跌2.36%；纳指涨0.11%，8月累计下跌2.17%；标普500指数跌0.16%，8月累计下跌1.77%。热门科技股多数上涨，亚马逊涨超2%，英特尔涨近2%，高通涨超1%。越南电动汽车制造商VinFast跌16%，市值跌落至800亿美元。

欧洲三大指数涨跌不一。截至收盘，英国富时100指数跌0.46%，法国CAC40指数跌0.65%，德国DAX30指数涨0.35%。

热点聚焦

1、国务院：提高三项个人所得税专项附加扣除标准

国务院发布关于提高个人所得税有关专项附加扣除标准的通知，国务院决定，提高3岁以下婴幼儿照护等三项个人所得税专项附加扣除标准。3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除标准，由每个婴幼儿每月1000元提高到2000元。子女教育专项附加扣除标准，由每个子女每月1000元提高到2000元。赡养老人专项附加扣除标准，由每月2000元提高到3000元。其中，独生子女按照每月3000元的标准定额扣除；非独生子女与兄弟姐妹分摊每月3000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1500元。

2、购房首付比和存量首套房贷利率双降

中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

3、两部门：降低存量首套住房贷款利率可节约利息支出 有利于扩大消费和投资

中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人表示，近年来我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。

4、国家发改委主任郑栅洁主持召开民营企业家座谈会

8月31日上午，国家发改委主任郑栅洁主持召开座谈会，与新希望集团、天津天地伟业、科安达电子、旷视科技、首邑农业等民营企业负责人进行了深入交流讨论。郑栅洁对企业家们提出的具体诉求和政策建议逐一进行了回应，表示“春江水暖鸭先知”，企业对经济冷暖的感受和判断为我们分析当前经济形势、研究制定政策举措、开展宏观调控提供了重要参考。下一步，国家发展改革委将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“两个毫不动摇”，点面结合，积极协调有关方面解决企业提出的个性、共性问题诉求，切实推动促进民营经济发展壮大的各项政策举措落实落地见效。

5、商务部：将陆续出台促进新能源汽车贸易合作等专项政策措施

商务部新闻发言人束珏婷表示，下一步，我们将主要从以下几方面努力为外贸企业减负增活力：一是便利跨境商务人员往来。二是支持企业境内外参展营销。三是提升外贸金融服务水平。近期，我们还将陆续出台提升加工贸易发展水平、促进新能源汽车贸易合作等专项政策措施，全力推动进出口促稳提质。

6、制造业PMI连续3个月回升 经济恢复动能增强

国家统计局服务业调查中心和中国物流与采购联合会昨日发布的制造业采购经理指数（制造业PMI）连续3个月回升且绝大部分分项指标均有提高，表明经济回升动力继续积蓄，经济恢复动能增强。8月份，制造业PMI回升至49.7%，比上月上升0.4个百分点，连续3个月回升，但仍低于50%的临界值，处于收缩区间。

7、缓解息差压力 多家银行再度下调存款利率

据中国证券报，“行里已经发文，通知9月1日起执行新挂牌利率，各期限定期存款利率有不同程度下调。”某国有大行工作人员向记者证实。8月31日，记者获悉，北京、上海、广州、杭州等多地银行，9月1日起下调定期存款利率。这是继6月初全国性商业银行下调存款挂牌利率后，银行对存款利率的再度调整。业内人士认为，目前银行净息差普遍承压，下调存款利率有利于缓解息差下行压力。

8、江苏：落实降低购买首套房首付比例、个人首套房“认房不认贷”等政策

8月31日下午，江苏省政府召开《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》新闻发布会。在促进房地产和建筑业平稳健康发展方面提出，支持刚性和改善性住房需求。支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策措施，综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠，个人首套房”认房不认贷”等政策，放宽住房公积金提取政策，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。引导金融机构加大对已售逾期难交付项目”保交楼”配套融资力度。

9、武汉官宣“认房不认贷” 9月1日起施行

武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组办公室发布关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，其中提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自2023年9月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

主题机会

1、工信部推进5G轻量化技术演进和应用创新发展 明年将迎来首批商用产品

日前，《关于推进5G轻量化（RedCap）技术演进和应用创新发展的通知（征求意见稿）》正式公布，将进一步推进5G轻量化（RedCap）技术演进、产品研发及产业化，大力推动5G应用规模化发展。RedCap是5G演进的标志性技术，通过对5G带宽和天线进行轻量化设计，大幅降低5G产品复杂度、成本以及功耗，可广泛应用于智慧电力、工业控制、智能可穿戴设备等场景，促进5G与垂直行业融合向纵深、规模化发展。推动5G RedCap技术演进和应用创新，将对新型基础设施建设、传统产业转型升级、数字经济与实体经济深度融合等方面发挥积极作用。根据工信部要求，到2025年，5G RedCap产业综合能力显著提升，新产品、新模式不断涌现，融合应用规模上量，安全能力同步增强。2023年上半年，RedCap技术与产品逐步成熟，包括中国移动等在内的四家运营商以及设备厂商正加速开展相关技术测试验证，芯片及模组厂商也集中发布多款5GRedcap产品，预计2024年将迎来RedCap的正式商用。可关注移远通信、广和通等。

2、打造超低能耗建筑 绿色低碳示范工程实施方案印发

据报道，近日，为加快绿色低碳先进适用技术示范应用，在落实碳达峰碳中和目标任务过程中锻造新的产业竞争优势，国家发展改革委、住房城乡建设部等10部门联合印发《绿色低碳先进技术示范工程实施方案》。方案提出，到2025年，通过实施绿色低碳先进技术示范工程，一批示范项目落地实施，一批先进适用绿色低碳技术成果转化应用，若干有利于绿色低碳技术推广应用的支持政策、商业模式和监管机制逐步完善，为重点领域降碳探索有效路径。分析指出，要实现碳达峰、碳中和，节约能源、提高能效和对可再生能源的利用蕴藏着巨大的潜力，节能服务业也因此迎来了更大的发展空间。目前我国既有建筑约600亿平方米，仅4%的建筑采用了先进的能效改进措施，节能达标率均不足10%，建筑节能市场潜力巨大。可关注长青科技、森鹰窗业等。

3、三部门携手 提升环境基础设施建设水平

近日，国家发改委等三部门印发《环境基础设施建设水平提升行动（2023—2025年）》。《行动方案》从开展全面摸底评估、加强项目谋划储备、强化项目建设管理、加大支持力度、创新实施模式等5个方面提出组织实施措施。要求各地区、各有关部门充分认识提升环境基础设施建设水平的重要意义，建立健全工作机制，形成工作合力，在切实防范各类风险情况下，分类施策，着力推动环境基础设施建设水平提升行动取得实效。可关注启迪环境、国泰环保等。

公司新闻

1、经纬纺机：无法在法定期限内披露半年报 股票停牌

经纬纺机(000666)8月31日晚间公告，因公司无法在法定期限内披露2023年半年度报告，公司股票将在定期报告披露期限届满后次一交易日（2023年9月1日）开市起被实施停牌。

2、长鸿高科：拟收购广西长科 新增合成树脂及塑料业务

长鸿高科(605008)8月31日晚间公告，公司拟以现金购买广西长科新材料有限公司100%股权。截至目前，相关审计和评估工作尚未完成。此次交易前，公司主营业务为苯乙烯类热塑性弹性体、可降解塑料产品及其副产品的研发、生产和销售。广西长科主营业务为合成树脂及塑料产品生产和销售。交易完成后，公司将增加合成树脂及塑料为主营业务之一，上市公司产业链将进一步拓展。

3、中贝通信：算力租赁业务尚未产生收入

中贝通信(603220)8月31日晚间发布股票交易异动公告，公司主营业务为5G新基建和智慧城市业务，算力租赁业务尚未产生收入，不会对公司2023年度财务状况及经营成果构成重大影响。中贝通信合肥智算中心项目投资为普通市场经济行为，在市场化经营活动中存在市场竞争、技术能力、资金筹措等风险，项目投产后能否实现预期效益存在一定的不确定性。

4、中远海能：签署LNG运输项目造船合同及租船合同

中远海能(600026)8月31日晚间公告，公司间接持股51%的中能兴程液化天然气运输有限公司、中能兴越液化天然气运输有限公司及中能兴远液化天然气运输有限公司（统称“三家单船公司”）与联合卖方（大连船舶重工集团有限公司、中国船舶工业贸易公司）8月31日签订船舶建造合同，约定由大连船舶重工集团有限公司为三家单船公司建造3艘17.5万方LNG船，3艘船舶总合同船价约为7亿美元。同时，三家单船公司与中国石油化工股份有限公司签署租船合同，租期为自各船交船日起19+5年。

5、方正电机：获得供应商项目定点书

方正电机(002196)8月31日晚间公告，近日全资子公司方正电机(德清)有限公司(简称“方正德清”)收到通知，方正德清公司成为国内某知名新能源汽车客户某电驱动项目的定转子总成供应商。项目预计于2024年底开始量产供货，生命周期9年内总需求量约为750万台。

6、华友钴业：拟6亿元-10亿元回购股份

华友钴业公告(603799)8月31日晚间公告，公司拟以6亿元-10亿元回购股份，回购价格不超过60元/股。

7、科沃斯：控股股东提议1亿元至1.5亿元回购股份

科沃斯(603486)8月31日晚间公告，公司控股股东创领投资提议公司通过集中竞价交易方式回购公司股份，回购资金总额不低于1亿元，不超过1.5亿元。

8、沪硅产业：大基金提前终止减持股份计划

沪硅产业(688126)8月31日晚间公告，公司股东国家集成电路产业投资基金股份有限公司（简称“大基金”）根据中国证监会8月27日发布的《证监会进一步规范减持股份行为》的相关要求，并结合自身情况和对公司持续稳定发展的信心，决定提前终止减持股份计划。

9、大悦城：子公司拟挂牌转让北京昆庭100%股权及债权

大悦城(000031)8月31日晚间公告，为盘活存量资产，回笼资金助力公司高质量发展，子公司西单大悦城有限公司(简称“西单大悦城”)拟公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司(简称“北京昆庭”)100%股权及相关债权。挂牌底价约为42.56亿元，其中，股权挂牌底价约34.49亿元，债权挂牌底价8.07亿元。

责编：彭勃

校对：祝甜婷