房地产行业房产税正式征收，有什么方法可以规避房产税吗？

物业税可以说是“犹抱琵琶半遮面，千呼万唤始出”.房产税的脚步已经迫在眉睫，而最新的重磅新闻则是：在2021年10月，《中华人民共和国立法法》赋予了国务院在部分区域进行房产税试点的权力，同时，《立法法》规定了5年的时间。这是一个很好的理由，有条件，有法律，一切都已经准备就绪，就等着名单的公布了。

有消息说，试点城市的名单将在今年年底公布，但最终的结果还不确定。众所周知，上海、重庆等地已于2011年启动了财产税试点。10年的时间，他们已经积累了一定的经验。不过这对于房价并没有太大的影响，所以还是会继续上涨。

2011年，重庆市二手房市场平均价格在6300左右，而2021年11月，平均价格在12000左右。10年内，房价翻了一番，年均10%，与其他一线城市相比，这点涨幅并不多，甚至超过了银行理财的收益。

2011年，上海市二手房市场平均价格在22000元每平方米左右，而2021年11月，平均价格在54000元每平方米左右。在相同的十年里，上海的住房价格上涨了1.5倍，超过了重庆。

很明显，财产税并不能遏制房价的上升。但有一点是绝对不能忽视的，那就是上海、重庆这些一线大城市，随着人才的涌入，随着人口的增加，他们对房子的需求也越来越大。如果北京和深圳都是试点的话，那么这两个城市的房价，很有可能还会上涨。理由很简单，因为这座政治和商业中心，仍然是国内最优秀的人才聚集之地，只要房子的需求量还在，价格就不可能下跌。如果是在一线、二线、三线城市，那么房价很有可能会下跌，而不是涨。因此，在这几个城市中，那些拥有较多住房的家庭，仍然要面对着价格下跌，而物业税仍要缴纳的难题。

怎样才能合理合法地避免或减少纳税？可能会有如下方式：

首先，我们必须了解税收的计算方法。现在新的征用标准尚未发布，但大体框架与上海，重庆的应当相差不多，因此我们将参照上海的征用标准，对自身的住房进行合理优化。

上海的免税下限，是以人均60平方米为准，以户为准，以户为准。一户仅有一套住房者，不计房屋面积，一律免征。如果是新购买的，而且是一个家庭拥有两个或更多的住房，那么，如果是按人均60平方米的标准来计算，则应按照新购买的住房面积来征收。这个比率暂时是百分之零点六。如果应税住宅的市场价低于上海上一年度商品房均价的2倍以上，则暂缓征收0.4%的税收。上海市统计部门每年发布一次新的商品房的平均售价。

其次，在税收征收管理的基础上，结合自身的具体情况，通过合理、合法地避税，使个人财产的整体价值达到最大。

1、把它送给别人

可以送人，也可以送人。如果对外人不放心，也可以将家庭成年人分户，例如子女已满18岁，但户籍仍在原家庭户内，可以选择分户，分户后将房屋赠与。

根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税200978号）第1条，凡符合下列条件者，均可免征：

(一)所有权人对其配偶，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子，孙女，外孙，兄弟姐妹，无偿赠与；

(二)物权人将物权无偿转赠给对物权人、扶养人、扶养人；

(三)原物主已去世，其法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，依法获得该物主的所有权。

不过，受赠人若卖出该房产，则需缴纳个人所得税。

2、从0到1

若当前已拥有2-3间小面积住宅，则可出售，换取一间大面积住宅，供全家人居住。因此，只有在一户人家下才有一个较大面积的住房，才不必缴税。例如一个三口之家，面积180平米，现在住在100平米的房子里，另有1套120平米，合计220平米，超过40平米要交税，可以将2套换成180平米以内的叠拼户型。

3、变卖富余财产

这种方法最为简单明了，而且适用于那些价格已经开始回落的城市。房产税一旦开征，那些经济不发达的城市，房价肯定会下跌，而那些多出来的房子，又要缴税，这是一种负担，而且还不能赚钱，留着也没用。

总的来说，物业税开征已成定局，明年将会加大试点城市的数量，哪怕你所在的城市不在试点，也很难阻止房价下跌的势头。目前，一些城市十年前购置的房产，现已开始抛售，已呈现“亏本”的现象。然后呢？