暂缓房地产税立法！板块持续走低，地产ETF（159707）跌逾1.5%！机构：维持“弱β交易强α”策略

9月18日早盘，地产板块持续走低，张江高科跌超5%，保利发展、金地集团等下跌2%，招商蛇口、绿地控股等跌逾1%。代表A股龙头房企行情的中证800地产指数下跌1.5%。

热门ETF方面，地产ETF（159707）低开低走，场内价格跌逾1.5%，失守所有均线。成交额超2300万元，较前一交易日放量明显。

消息面上，日前，《十四届全国人大常委会立法规划》对外公布。在财税领域，备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未出现在本次立法规划中。

多位财税领域专家接受记者采访时指出，暂缓房地产税立法，则更多考虑到国内经济形势，此时出台任何增负措施都要格外谨慎；但长远看，上述税种立法方向没有改变，或将在条件成熟时稳步推进。

数据方面，8月单月销售面积基期调整同比增速-12.2%（较上月增加3.4pct），季调环比为-1.4%，单月销售同比增速略有回升，但季调环比仍为负，8月市场热度仍处于历史较低位置。

但是，招商证券指出，据房管局高频数据，9月1-14日销售面积同比负增速较8月单月收窄以及来访量等领先指标，判断9月统计局数据或随政策效果逐步释放出现较明显回升。

配置策略上，招商证券认为，基于需求端政策的边际改善预期以及供应端的结构性短缺和过剩并存，维持“弱β交易强α”的策略，而因为ROE的差异性在变弱，经营层面量（销售和拿地）的改善可能短期更加重要。仍建议关注“持续内生性现金流创造能力”的真正高质量周转公司以及从区域开始扩大发力的弹性标的。

资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！同时，指数成份股国企央企含量高，享受“中特估”概念加持。地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据来源：沪深交易所。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。