搭建电梯遮阳光 被判违约赔五万

　　中国法院网讯（沈星杏 张小平）买房入住后，开发商却在房屋西面窗户外搭建起电梯房，影响采光视线，业主能否维权成功？近日，随着江苏省海安市人民法院裁判文书的送达，这起商品房销售合同纠纷案落下帷幕，法院判决房地产开发商承担违约责任，赔偿原告业主损失5万元人民币。

　　2015年10月，刘某与甲房地产开发商签订《商品房买卖合同》，购买房产一套。2017年12月20日，刘某取得该房屋不动产权证书，房屋分户平面图中未标注商业楼顶电梯位置。

　　2018年4月，甲房地产开发商欲紧贴刘某房屋面西窗户搭建电梯房，刘某认为，该行为侵犯了自身的权利，双方发生纠纷，并闹上法庭。经法院审理，认定刘某阻碍房地产开发商施工无法律依据和事实依据，判决刘某立即停止阻挠案涉电梯机房的建设。

　　2019年，案涉电梯机房施工完毕。经现场测量，商业用房屋顶高于刘某住宅室内地面0.20米，因刘某住宅入户后即可看到电梯井，与未设置电梯井时从窗户一眼望去系楼顶平台绿化相比，明显遮挡视线，局部影响采光，双方再次闹上法庭。

　　案件审理过程中，刘某主张，甲房地产开发商在订立商品房买卖合同时，存在隐瞒电梯井存在事实，为此提供了宣传单、沙盘等证据予以证明。

　　甲房地产开发商质证认为，商业广告的性质为要约邀请而非承诺，从商业广告中无法得出商业部分不得加装电梯的结论，且商业广告仅针对住宅部分，商业部分与住宅部分为独立规划，两者并无关联。电梯井存在部分并不在双方合同约定的范围内，不在该公司告知义务范围内。

　　海安法院经审理后认为，甲房地产开发商提供的2014年屋顶平面图中，明确标注了案涉房屋西侧设计有一个电梯机房，然而刘某购买房屋时，甲房地产开发商并未告知该情况，其提供的宣传资料中，也未有相关提示或说明，因该事实对于刘某商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定，有重大影响，应当视为甲房地产开发商违反该约定，应当承担违约责任。遂作出上述判决。