租赁合同中的违约责任条款都包括哪些

　　本文主要讲解有关合同法违约责任法律知识,租赁合同中的违约责任条款都包括哪些 租赁合同中的违约责任条款一般包括有承租人为按约定支付租金的；出租人未按约定交付房屋及其附属设施的等等，出现以上违约情况的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　一、租赁合同中的违约责任条款都包括哪些

　　租赁合同违约责任条款有：出租人未按约定交付房屋及其附属设施的、出租人交付租赁物不符合或未保持合同要求的、出租人侵害承租人优先权的、承租人未按约支付租金的、承租人对出租房屋使用不当的、承租人擅自转租转借换租的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、房屋租赁合同中应该注意哪些条款问题

　　房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：

　　1.租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。

　　2.租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。

　　3.租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

　　4.租赁期限，明确房屋租赁起止时间。

　　5.修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。

　　6.物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

　　7.违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。

　　8.其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

　　三、哪些情况下租赁合同会无效

　　法务吧提醒您，下列情况下租赁合同会无效：

　　1.签订房屋租赁合同的主体不适格；

　　2.租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：

　　3.租赁的房屋属于违法违章建筑；

　　4.房屋租赁期限超过20年的超过部分；

　　5.承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。