店面租赁合同的违约责任如何界定

　　本文主要讲解有关合同法违约责任法律知识,店面租赁合同的违约责任如何界定 店面租赁合同的违约责任要根据具体的违约主体来确定，如果是出租人没有按照合同约定交付房屋的，或者是交付的房屋不符合约定的则构成违约，而承租人没有及时支付租金的就构成违约。

　　一、店面租赁合同的违约责任如何界定

　　1.出租人的违约责任

　　（1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　（2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　（3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

　　2.承租人的违约责任

　　（1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。

　　（2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。

　　（3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

　　二、房屋租赁合同违约怎么向法院起诉

　　根据法律规定，合同违约提起诉讼的，起诉人首先要收集证据和写起诉书，然后到有管辖权的法院起诉，符合起诉条件的法院会立案。

　　三、租赁合同违约责任应该如何承担

　　法务吧提醒您，租赁合同违约责任的承担如下：

　　1.支付违约金，合同债务人不适当履行合同义务时，向对方支付的一定数额的金钱；

　　2.损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方所作的经济补偿；

　　3.继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。