二手房买卖合同无效的常见情形有哪些

　　本文主要讲解有关合同法合同效力法律知识,二手房买卖合同无效的常见情形有哪些 二手房买卖合同无效的常见情形有：二手房买卖合同是无民事行为能力人订立的、二手房买卖合同的内容违反了法律强制性规定、二手房买卖合同的内容违背了公序良俗等。买卖二手房双方当事人都要缴纳一定的税费。

　　一、二手房买卖合同无效的常见情形有哪些

　　1.当事人为无民事行为能力人；

　　2.违反法律强制性规定；

　　3.违反公共秩序和良好习俗；

　　4.恶意串通，损害他人合法权益。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

　　无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

　　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

　　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

　　行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　二、二手房买卖会有哪些税费

　　买房人应缴纳税费包括：

　　1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

　　2.印花税：房款的0.05%；

　　3.交易费：3元/平方米；

　　4.测绘费：按各区具体规定；

　　5.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费包括：

　　1.印花税：房款的0.05%；

　　2.交易费：3元/平方米；

　　3.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

　　三、二手房买卖房产证多久能拿到

　　法务吧提醒您，需要15至30个工作日的时间才能拿到房产证。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条

　　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。